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标题: 当心！宜宾一女子花30多万买房被骗！卖家竟不是房主！宜宾人，这些问题一定要注意！ [打印本页]
作者: 蝴蝶结 时间: 2017-10-14 10:56
标题: 当心！宜宾一女子花30多万买房被骗！卖家竟不是房主！宜宾人，这些问题一定要注意！
10月13日宜宾网友李女士爆料称：自己在2011年花了30余万买了江安县五社区陈某修建的房子，到现在卖方陈某也没有给房产证，打电话也无人接听。
意识到事情不对后，昨天到住建局咨询，才发现自己买的房子根本就不是卖方陈某的，才知道自己花了30余万购买的房子可能是别人的，还办不了房产证。
合同如下
↓↓↓
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据了解，李女士当初买这个房子是自己父亲的战友介绍的，2011年购买房子的时候还正在修建。
合同上写着2012年5月底前交房产证，2012年陈某没有按时交证，打电话催促，陈某也一直推脱，并说一定能办到证，还签定了补充协议书。
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补充协议写着甲方陈某应该于2016年12月20日以前将两证交给李女士，到现在李女士仍然没有拿到房产证。
李女士10月12日到住建局咨询时，李女士才知道自己买的房子是另外一个人居住用地，与陈某无关。
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购买的房子跟甲方陈某没有关系，签订的合同不是房产买卖合同，而是转让合同。李女士才知道购买的房子不但办不了房产证，还有这么多问题。
李女士希望大家以她为戒，购买房子时一定要注意，不要上同样的当。
不止是江安城区有这种小产权房子的纠纷，在江安农村也有这样的纠纷，都是因为购房者对买房注意事项上意识淡薄。
下面小编来帮你们科普一下
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01
不要相信口头约定，一定要写在合同上
购房合同是具有法律效力的，在关键时刻可以保护你的权益，因此任何附加条件都要写在合同里，只有当房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题才容易维权。
另外如果中介表示房产买卖合同有标准模板，不能随意添加条款，记得一定要坚持签订附加合同。在维权过程中，能帮助你的只有白纸黑字，口头约定没有任何效力。
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02
预告登记以防一房二卖
所谓预告登记，官方定义是：
指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
预告登记的主要的法律依据是2007年颁布的《物权法》第20条：登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
这一招防的就是买卖双方已经签订了购房合同，但是还未办理过户，在这期间房产证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。
完成预告登记，没有买房人的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。即便房主在预告登记后仍私自与第三方签订了抵押合同、担保合同，该合同也没有法律效力。
进行预告登记后，如果房主想一房二卖，也绝无可能。这是最有效的防止房屋产权发生纠纷的方法！既保障了买房人权益，也保障了房主权益。
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03
查房屋档案和房屋详细信息
去房产局查看档案是在未缴纳购房款之前进行的。房产局查册只要知道房产地址和房产证号就可以，但是要收费，几十块钱而已。可以查询到房产基本情况、查封情况和抵押情况，以确保房子能够顺利过户，并在过户后不会产生纠纷。
通过“宗地号”查询房产详细信息是在完成不动产登记后进行的。实行不动产登记后，房产买卖双方可以通过“宗地号”查询到房屋产权，土地性质，抵押、查封等基本信息。
宗地号又称地号，根据宗地的划分情况，每个宗地编号共长13位，第1-10位为该宗地所属行政区划的代码。仅从宗地号上就能够了解到许多房屋的信息了。
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其实二手房交易风险还是有的，尤其是贷款未还清的房子，会拉长整个交易流程。关于二手房买卖，小管家在这里给大家一些小建议：
1、 房屋归属要搞清，房产证看好是否抵押，以及产权年限。
2、购买未还清贷款的房子，房主要先还款，预约还款需要时间；房主还完贷款还要进行抵押注销方可过户，过户很可能需要排号，这个时间成本要心里有数。
3、如果有房产中介代办，中间能省掉许多麻烦，但千万别为了省中介费委托不了解的小中介，须知任何服务都是一分钱一分货，一定要选择信誉良好的正规中介。
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作者: 痴痴傻傻的汉子 时间: 2017-10-14 11:38
坐沙发
作者: 弓长三皮 时间: 2017-10-14 11:49
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作者: 大叔的蓝宝宝 时间: 2017-10-14 12:01
来看看
作者: A+天天房产-兰鑫 时间: 2017-10-14 12:08
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
作者: 『無怨―無悔』 时间: 2017-10-14 12:12
骗子多什么套路都有………多吃点亏，多上点当，方可长记性…………
作者: 砖家。 时间: 2017-10-14 12:15
所以说，想买二手房最好找中介，中介会帮你把控风险，毕竟人家是专业的。
作者: 锦鲤 时间: 2017-10-14 12:21
这套路
作者: 艾米 时间: 2017-10-14 12:24
最后钱追回来没有
作者: 觅鱼 时间: 2017-10-14 12:36
这种属于诈骗，应该抓去吃公家饭！
作者: 淡淡绿茶香 时间: 2017-10-14 12:41
我就想知道最后钱拿回来了没
作者: 星光点点 时间: 2017-10-14 12:53
说了乡镇上的房子不能买吧！你们不信，很多农村的喜欢去乡镇买人家自己修或者人家与别人打伙修的，这种就容易出现问题，不注意就像这位花30几万买的房不是自己的，唉！辛苦一辈子，买的却是空气，大家引以为戒吧
作者: 星光点点 时间: 2017-10-14 12:54
你觉得她拿得回来吗？
作者: 喜爱星空 时间: 2017-10-14 13:10
我做过中介的，我都笑了！！！
作者: 唐唐唐先生 时间: 2017-10-14 13:11
所以说买房要找房产中介吗
作者: 砖家。 时间: 2017-10-14 13:14
然后安？
作者: 淡淡绿茶香 时间: 2017-10-14 13:21
悬吊吊的
作者: 星光点点 时间: 2017-10-14 13:22
嗯！十有八九拿不回来了，人都找不到，找那个拿嘛
作者: 七巷猫友 时间: 2017-10-14 13:23
骗子太坏了
作者: 。。。。。。 时间: 2017-10-14 13:28
。。。。。
作者: 淡淡绿茶香 时间: 2017-10-14 13:41
唉！可惜了
作者: 星光点点 时间: 2017-10-14 13:50
是啊！如果很富裕，就当是买一个教训
作者: 星光点点 时间: 2017-10-14 13:52
我买房的时候，都有很多人劝我在乡镇上买那种房，还好我不贪便宜
作者: 春素@小皙 时间: 2017-10-14 13:58
那个叫诈骗了吧
作者: 淡淡绿茶香 时间: 2017-10-14 14:01
结果你买在哪里啊！
作者: 淡淡绿茶香 时间: 2017-10-14 14:01
像我这样的穷人可是一辈子都找不到那么多钱啊！
作者: 星光点点 时间: 2017-10-14 14:03
说得直白点就是诈骗，说好听点人家是卖房，有可能是卖房那个跟别个打伙修的，一个出钱一个出地皮，出地皮那个直接拿房子，其余的就让出钱那个卖，乡镇到处都是这样的房子
作者: 星光点点 时间: 2017-10-14 14:06
买开发商修的撒，邦泰社区，钱都差不多，喜欢在乡镇买房的都是贪便宜，以为乡镇没得物管费，买菜方便，我们哪里有个就遭了，花了70几万在乡镇买房
作者: 星光点点 时间: 2017-10-14 14:08
都一样是穷人，但她那样花钱，我认为不划算，自己辛辛苦苦赚来的，轻易就给了别人
作者: 易乾坤 时间: 2017-10-14 14:12
你不遭谁遭，2011年花2800买安置房，还不包水电气的安装，你有钱没地方花撒，脑壳是不是被门给夹了哦，不长脑壳的家伙，几十万的事情都不多涨个心眼，懂不起嘛多问下嘛，
作者: 易乾坤 时间: 2017-10-14 14:14
我觉得不是骗子太坏，是他人太笨
作者: hx123 时间: 2017-10-14 14:20
正东房产拿起我的房子背到我租给别个，要不是与新租客摆得拢我也可以不认，劳资合同都没得一份就把我房子拿去租了，买房租房的不要找正东，小心坑死你。社会上走还是留个心眼为上。
作者: 军刀 时间: 2017-10-14 14:41
路过。。。。。。
作者: 幸福手牵手YM 时间: 2017-10-14 14:56
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作者: 爱在旅途 时间: 2017-10-14 15:00
没有法律意识惹的祸
作者: 五魁首666 时间: 2017-10-14 15:18
一下遭了辣么多钱，嗯是怄哦
作者: 32647792 时间: 2017-10-14 15:28
诈骗又怎样呢？抓到关监狱，钱钱还不是没有
作者: 泡泡泡泡 时间: 2017-10-14 15:41
不找中介 遭了卅
作者: 媛媛姐姐 时间: 2017-10-14 16:07
…………
作者: 淡淡绿茶香 时间: 2017-10-14 17:20
可能想到买在城里什么都要钱，要没有工作咋生活啊！
作者: 未知 时间: 2017-10-14 17:29
我十多年前买房就相信了中介。结果呢，把我骗安逸了。整得我后来冤枉出了6万多办房产证。
作者: 砖家。 时间: 2017-10-14 17:32
这个你可以起诉中介撒，没有把房屋的产权情况和你应该出的费用说清楚。
作者: 未知 时间: 2017-10-14 17:39
就是为了办证有一些打官司的。打了几年了还是没有结果。一会这边赢。一会那边赢的。现在都还在打。打过去，打过来。结果呢多的钱钱的出了。还不知道是那个赢
作者: 春素@小皙 时间: 2017-10-14 18:00
现在这社会都是骗子的天下了
作者: 星光点点 时间: 2017-10-14 18:25
不可能不上班撒
作者: 江湖热血 时间: 2017-10-14 18:33
路过路过
作者: 砖家。 时间: 2017-10-14 19:00
那就是当时你们的流程这些都没有搞清楚，也有必须告知客户的也没有告知，估计这都是一家小中介帮你办理的哟。
作者: 太阳是我搓圆勒 时间: 2017-10-14 19:42
这买家也太大意了。
作者: 清澜澜 时间: 2017-10-14 19:43
不要图便宜
作者: 不易丶 时间: 2017-10-14 19:47
额。。。
作者: 福lu 时间: 2017-10-14 20:17
作者: 7号游泳教练 时间: 2017-10-14 22:04
。。。。。
作者: 广益牙科朱传梅 时间: 2017-10-14 23:10
所以说还是要去正规房产公司买
作者: 1592864638 时间: 2017-10-14 23:54
就像这个女人，骗我耍朋友的名义说一起创业一起生活，结果骗我卖了房子把钱偷走去和情人开房睡觉
作者: foreve 时间: 2017-10-15 00:04
路过！！
作者: 往事如風 时间: 2017-10-15 00:14
了解喽！
作者: 爱妞儿 时间: 2017-10-15 01:42
结果？
作者: IN's 时间: 2017-10-15 01:55
只想说，购买方本身自己就有过错，合同名字都是住房转让协议，而不是房租买卖合同，最开始签订的时候自己难道没觉得转让和买卖两个词是有区别的嘛……
作者: 幸福的耙耳朵 时间: 2017-10-15 02:26
取经路过
作者: 花太香 时间: 2017-10-15 03:42
肯定是贪便宜嘛。合同上甲乙双方连一个身份证号码都没写上去。不坑你坑谁。
作者: 你好，邓帅！ 时间: 2017-10-15 04:30
我就想知道。这30多万能不能追回来。。。。
作者: lwgang8 时间: 2017-10-15 06:32
中枪了，唉
作者: 一叶孤舟舟 时间: 2017-10-15 08:08
晓得是小产权还买，且你不懂小产权是办不了证的吗？现在就告卖给你那个诈骗罪，因为…………
作者: 卖手机.修手机 时间: 2017-10-15 08:41
早上好
作者: Sebtimental 时间: 2017-10-15 08:51
以诈骗起诉他
作者: 寒武 时间: 2017-10-15 09:18
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作者: 〈〈青春〉〉 时间: 2017-10-15 09:56
。。。。。。
作者: KING·军 时间: 2017-10-15 09:59
路过…
作者: 挫折中成长 时间: 2017-10-16 03:52
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作者: 挫折中成长 时间: 2017-10-16 03:54
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作者: 1592864638 时间: 2017-10-16 07:00
绝对的事实，我早就报警并且立案，派出所也过来找过她
作者: 糕冷的兔牙 时间: 2017-10-16 10:28
…………
作者: 平淡fu 时间: 2017-10-18 17:13
现在买房子小心点
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