大宜宾-四川练团子
标题: 最新！宜宾房价分析！江北、临港、南岸...未来可能还要涨！宜宾人挺住！ [打印本页]
作者: 花花儿 时间: 2017-10-16 10:25
标题: 最新！宜宾房价分析！江北、临港、南岸...未来可能还要涨！宜宾人挺住！
柏溪重啤厂区的地，卖了！楼面价1833元/平米！
宜宾人都要疯掉了。关于房价。
既然高房价无法拒绝，那就只有好好享受。那么，哪些区域要上涨？
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确实，宜宾有巨大的发展潜力，接下来房价持续上张，不以我们的意志为转移！
换句话说，面对这个现状，我们最理性的决策，是寻找最有升值潜力的区域，然后趁大家还没有一窝蜂的哄抢的情况下，先下手为强。
柏溪，大家押了宝
有设区预期，目前房价不贵
最近重啤地块已经拆迁了，地价达到5500元每平米，这以前就是主城区，而且是好地段的价格。
但是，对不起，现在二二四的啤酒厂位置，也是这个价了。
说实话，这里紧挨火车站，噪音巨大，而且周围的交通比较拥堵，景观资源还不如天池和新村一带。
为什么价格如此高？因为大家都看到了宜宾的城市发展潜力，最主要是因为大家把宝押在柏溪设区这一档事上。
所以，我们看到的就是前几天的高地价一幕，突然就在柏溪上演了。
而就这个大片区域来说，如果要投资和购房，未来较长时间段的潜力来看，主要还是应当向天池新村一带看齐。
因为天池这一景观资源，既有历史底蕴，又有现实的规划支撑，原来大家担忧的天池被整体填埋，已经不可能。
而新村，因为高校特色，以及这一片的江景资源，将以半岛大院为起点，向未来高端居住品质方向演进。
总体说，柏溪天池这一带，房价的潜力还未释放完，值得考虑。
南部新区，房价有支撑
高铁站周边，财源滚滚
南部新区的重点，当然是高铁。
未来宜宾两条重量级的高铁，都在南部新区交汇。目前分别规划了两个车站，宜宾人外出和外地人来宜，都要在南部新区交汇。
以后，高铁经济在宜宾的落地，主要在南部新区。
目前，这里的规划是有，但推地比较缓慢，可能也是因为成贵还未开通的时机问题。
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当然，说实话，高铁的概念主要在商业。
居住这块，当然也比较不错，特别是沿江的大地坡方位。但要买房子，考虑未来的升值潜力，当然还是高铁站附近。
因为，地段地段地段，重复三遍后，我们发现重点是这里汇聚了人流。所以，高铁周边的房价会有强力的支撑。
江北，未来有潜力
潜力大小，要看政府部门搬不搬来
江北一直是宜宾城建领域的鸡肋。但是，未来却是极有潜力的。
比如说，当象鼻到柏溪的高速路，成为城市内的主干道的时候，我们突然会发现，现在的岷江新区，就成了这座城市，北面的核心区。
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我们长期不看好江北，主要是我们还站得不够高。如果此时有航拍，你一定能看到这一片的巨大潜力。
它的潜力背景在于，整个宜宾的城市格局，在未来将是一个区域性大城市，那么，按200万人口规模的概念来看，目前很多被我们看成是 “荒郊野外” 的区域，都将被城市严重包围。
说到航拍，大家担心的航空路线，也会因为新机场的启用，而不从此经过。
当然最大的利好，在于区政府的迁入，至少要有像政务中心这样实质性的政府机构迁入，才有更大的希望。
临港，要看大学城
大学城起，那就独一无二
说到宜宾的城市发展潜力和房价，临港不得不说。
而说到临港，重点当然是大学城。大学城对于临港，乃至整个宜宾，都是战略级的存在。
因此，大学城不但能带动周边和临港的房价，极具升值潜力，像柏溪近期啤酒厂地块的高价，说不定也有它的部分贡献。
要买房，看临港。买临港，看大学。
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东区三江口：跌不了
哪个跌，它也会升值
真正说到升值潜力，所有区域都无法和三江口相比。
甚至，宜房君觉得，三江口的价值，不只是地产价值，它具有一定的文化历史价值。
也就是说，有一套房在三江口，它未来的意义，有点类似于现在的冠音街有个院子。
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这是什么概念呢，相当于说，整个长江文化和宜宾的城市文化中，也绕不开三江口这个点。而在这样的地标区域，有套住房，或者商铺，是会有极高的溢价。
住在这里的人，或者准备买这里房子的人，不只是衡量它的居住价值，乃至投资价值，真正关注的是它的文化意义。
所以，三江口的房子，可能会在未来的100年内都会持续增值。
也许，宜宾或者其他城市都跌了，这里的房价，也会很刚性。
老城区，不会涨
昨日黄花，风光难再现
很多人说，老说涨涨涨 ，能不能别这么讨厌（叹气脸，感觉自己影响房价的神功附体）。
但这一次，确实，如果要说宜宾老城区的话，宜房君负责任的告诉大家，这个区域的房价，会跌。
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历史的演进，让这个旧城的辉煌，终将成为过去。
如果要买房在旧城，等着拆迁可以理解，但是，想在这里居住一段时间，或者投资升值，趁早别玩这个另类。
我会心痛你的。
就这样！
来源：当下宜宾
作者: 金融助贷师 时间: 2017-10-16 11:04
都会张涨，超过成都就好
作者: 哥有个传说 时间: 2017-10-16 11:23
必须挺住啊！
作者: 乐乐亮 时间: 2017-10-16 11:26
，人算不如天算
作者: 胖墩墩Xiao 时间: 2017-10-16 11:30
涨嘛！
作者: 春水似年华 时间: 2017-10-16 11:44
哎！我不买房子了！光我屁事
作者: 哦嚯 时间: 2017-10-16 11:47
老城区涨是不可能了，但是拆迁是肯定的事。
作者: 寒武 时间: 2017-10-16 11:56
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作者: @凯小帥 时间: 2017-10-16 12:53
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作者: 青1235677 时间: 2017-10-16 13:59
牛魔王大吼一声把前面的山劈成两半，然后问悟空：贤弟，你看我牛逼不？悟空：不看
作者: 江湖热血 时间: 2017-10-16 14:30
路过路过
作者: 苦荞苦苦 时间: 2017-10-16 14:42
这是要把老百姓逼死的节奏哟
作者: 。。。。。。 时间: 2017-10-16 15:44
。。。。。。
作者: 明珠麻麻 时间: 2017-10-16 15:56
前几天说要降，现在又说要涨
作者: 太阳是我搓圆勒 时间: 2017-10-16 20:04
你怎么看。
作者: 签章 时间: 2017-10-16 20:59
重点关注江北
作者: 春暖花开！ 时间: 2017-10-16 22:23
我倒是想买几套房子放在那儿升值，但是没有钱钱得嘛
作者: 星光点点 时间: 2017-10-16 23:55
，，，，，，，
作者: 春红锐雨 时间: 2017-10-17 00:35
路过，取经的
作者: 糕冷的兔牙 时间: 2017-10-17 07:59
…………
作者: 青1235677 时间: 2017-10-17 08:03
小明见另一男子对着一杯酒呆坐，于是想开个玩笑，拿过他的酒一饮而尽，只见那男子大哭说：“我太倒霉了，丢了工作，女朋友和我分手了，连要自杀的毒酒都被你喝了
作者: 大魔王 时间: 2017-10-17 08:16
又是一波带节奏，呵呵。
作者: 姓刘名刘 时间: 2017-10-17 12:33
一会说涨，一会儿说跌，究竟谁看的穿
作者: 山青水秀 时间: 2017-10-17 15:12
不涨都拿给你们炒涨了
作者: 大宜宾市 时间: 2017-10-17 16:33
路过路过
作者: 好好德 时间: 2017-10-17 16:41
政府又在圈钱。买房交税！
作者: zzlll 时间: 2017-10-17 19:32
超过上海和北京就好了！修这么多，注定变鬼城
作者: 长情 时间: 2017-10-17 22:33
这么便宜，就应该涨，往死里涨，反正我也买不起。
作者: 不吃鱼得猫 时间: 2017-10-18 00:00
就目前看 老城区算便宜了 拆了就往城头搬 其他地方真的买不起
作者: 儿豁 时间: 2017-10-18 07:07
一顿分析
作者: 一生8杯酒。 时间: 2017-10-18 08:32
现在是有钱也不打算买。太贵了。根本看不懂的市场。害怕崩盘。
作者: 。。。。。。 时间: 2017-10-18 08:44
。。。。。。
作者: 龍的傳人 时间: 2017-10-18 08:53
与我无关！
作者: 糕冷的兔牙 时间: 2017-10-18 09:32
路过…………
作者: KING·军 时间: 2017-10-18 11:47
这都小钱…
作者: L-Y 时间: 2017-10-18 12:07
随便涨吧，反正也不急着买的，还是住我农村小洋房多好的，空气好环境好，出门消费也不高
作者: ^╱哆哆‘ 时间: 2017-10-18 15:09
买不起
作者: 879088466 时间: 2017-10-18 22:41
呵呵，天天说涨，就没降过
作者: 残荷听雨1980 时间: 2017-10-23 15:03
关键还是没钱。
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