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标题: 小金铺投资指南以灯饰城某商铺为例，总建筑面积30平 [打印本页]

作者: 珊暖林 时间: 2018-7-2 10:13
标题: 小金铺投资指南以灯饰城某商铺为例，总建筑面积30平
小金铺投资指南

以灯饰城某商铺为例，总建筑面积30平米，投资总价为20万
1、15年保底租金收益115%+溢价租金60%
回报年度
1年
2年
3年
4年
5年
6年
7年
8年
9年
10年
11年
12年
13年
14年
15年
租金回报
6%
6%
7%
8%
8%
8%+溢价60%
8%+溢价60%
8%+溢价60%
8%+溢价60%
8%+溢价60%
8%+溢价60%
8%+溢价60%
8%+溢价60%
8%+溢价60%
8%+溢价60%

投资总价20万元灯饰城小金铺，前五年固定租金（35%）7万，抵扣总
购铺款后实际成交总价为13万元。（降低投资门槛）
第6-15年租金保底收益8%，即200000*0.08=16000元/年，月租金1333元。超过1333元部分，60%归业主所有，租金收益越来越高。
2、按揭购铺计算示例：
前五年固定租金抵扣总购铺款后实际成交总价为13万元；
首付6.5万元，贷款6.5万元，贷款十年每月月供约728元（具体以银行利率为准））
第六年租金保底收入就已达到1333元/月（完全能以租养贷还有盈余）。
3、15年5倍以上增值空间
根据我国城市商业综合体商铺平均增值规律，15年后您投资的总价20万元的A区市场商铺最低将升值3—5倍，最低升值60万。
实际支付价格为13万元的小商铺，15年后价值等于：
商铺升值60万+保底租金收益16万+溢价租金60%！！
4、保障投资高收益的决定因素
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