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标题: 宜宾人，买房看五证，齐全再下手！ [打印本页]
作者: 石头记 时间: 2017-3-1 17:40
标题: 宜宾人，买房看五证，齐全再下手！
很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
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五证是啥？
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房预售许可证》
五证不全别买房，后果很严重！
1.不动产权证无法办理
不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理，后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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2.房产将不受法律保护、出售成问题
拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。
3.规划图与实际不符、业主闹心
没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
4.开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险
《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
5.不法开发商借机敛财
不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
小编：广大微友在购房时，切记一定要有没有这些证件，不贪小便宜，让不法份子钻了空子。
来源：网络
作者: 蔡蔡cai 时间: 2017-3-1 23:19
涨知识了
作者: Sunflower夏天 时间: 2017-3-2 01:17
让我想起下江北的邦泰国际社区就是，还在打地基就开始搭售楼部卖房了，靠不靠谱的啊
作者: 珊珊 时间: 2017-3-2 06:47
原来买新房需要这些，受教
作者: ？？问问 时间: 2017-3-2 08:12
学到了
作者: 大魔王 时间: 2017-3-2 08:44
学到了，虽然应该不会买二手房，还是涨点姿势。
作者: 小天 时间: 2017-3-2 09:24
买二手房应该注意些什么呢？
作者: 昵称 时间: 2017-3-2 09:50
！！！！！！
作者: 吴浩翔 时间: 2017-3-2 10:36
买买买?????
作者: 豆芽儿♂ 时间: 2017-3-2 11:20
路过？？！！
作者: 『四叶草』 时间: 2017-3-2 11:41
支持楼主，关注大宜宾！
作者: 楠楠杼杼 时间: 2017-3-2 12:37
路过…………
作者: 风一样人 时间: 2017-3-2 19:14
这个贴子好，支持楼主，楼主不像某些人一味的打广告帮商家吹…
作者: 对头的 时间: 2017-3-2 21:30
路过路过路过
作者: 不易丶 时间: 2017-3-3 01:53
啊。。。。。
作者: 蜕變！ 时间: 2017-3-3 14:14
有两证还不保险哦？
作者: 夏秋 时间: 2017-3-3 23:00
看清楚了再买
作者: foreve 时间: 2017-3-4 01:32
！！！！！！！！！！
作者: 落叶飘窗…… 时间: 2017-3-4 02:13
还有几个证是开发商的
作者: 落叶飘窗…… 时间: 2017-3-4 02:13
还是现房好
作者: 那只是曾经 时间: 2017-3-4 14:22
五证齐全是基础。五证两书。不齐全就开始销售的可以告它
作者: 遥远的心 时间: 2017-3-4 16:16
我觉得是不是应该爆光下a或帮我们走访一下哪些地方的房子证件都齐全？靠谱呢？
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