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标题: 宜宾房价单价上万！购房补贴能否再现江湖？ [打印本页]

作者: 石头记 时间: 2017-3-24 18:14
标题: 宜宾房价单价上万！购房补贴能否再现江湖？
购房补贴截止已经快三个月了，这期间宜宾主城楼市经历了年初的低迷、2月拍地前的观望和高价土地出炉后各楼盘房价飞涨！同一个楼盘同一套住宅，目前购买比去年底购买，每平米要多花费好几百元……
诸多询问：今年购房补贴会来吗？
房价飙升，购房者支出随之增加，这个时候尤为怀念200元/㎡的购房补贴。这点从短短20天，市长与网民信箱中就有两封询问购房补贴可以明显看出。
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2017年2月网友详细阐述了目前将多支出20000元，表示压力很大。
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2017年3月高价土拍已经落锤，房价再次上涨。网友此刻可能也没有心情留下过多言辞，就一句：今年有补贴吗？
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两封信的回复内容大同小异，关键的其实就一句话：今年还不确定是否有购房补贴，研讨中！！！
追溯：购房补贴效果很强势
据小编了解，宜宾主城购房补贴，最早始于2009年。当年的政策为：在翠屏区城镇范围内购房的购房者，购买140平方米以下的普通商品住房、存量房，政府按购房款总额的1%给予补贴，最高不超过1万元，截止日期为2009年年底。
间隔5年后，2015年5月底，补贴政策出台：凡具有我市户籍的农村居民和城镇居民，在市中心城区购买普通商品自住房，给予200元/㎡的补助，截止日期为2015年年底。
2016年2月16日，宜宾市住建局在“关于延续执行商住房购房补贴的通报会”上通报：继续执行购房补贴200元/㎡（截止日期为2016年年底），且不限户籍、不限面积。
至于主城购房补贴出台的背景和近八年有无购房补贴的楼市差异，一张图表足可直观反映。
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对比分析：今年购房补贴延续的可能性有多大？
从近八年的主城备案数据和房价可以看出，购房补贴的出台，不管是因为楼市低迷、土地市场冷清、从上到下的去库存，还是抑制房价上涨……本质都是市场供求关系不平衡。那么，现在宜宾主城楼市需要购房补贴调节供求关系吗？
库存！根据宜宾市房地产管理局官网数据显示：截止2月底，主城未备案房源仅5234套，去化周期降至3.79个月。也就是说，在新盘未入市以前，主城是供小于求，反映到市场上其实就是房价上涨，开发商放慢销售节奏。从这点来看，目前或许并不需要购房补贴刺激消费。
土地！自去年9月以来，7个月时间主城共成功出让10宗商住用地。理论上说，今年可以提供15000余套房源入市。而去年在去库存大环境下，加上购房补贴直接刺激，全年备案也不过16370套。抛开老盘今年推出房源和以后拍卖土地建成入市，仅这15000余套房源如能全部释放出，足矣满足今年购房需求。换言之，供求基本平衡，购房补贴延续的意义又大打折扣。
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房价！去年底购房补贴截止前，主城楼市房价已有所上涨；今年以来，可售房源较少、优质地块早早放出并高价成交，房价再迎来一波猛涨。从前几次出台购房补贴对房价的影响来看，并不会促使房价下降。相反，有了这200元/㎡的空间，就算楼盘每平米再涨上几十百吧块钱，购房者也觉得可以接受。购房补贴不可能一直存在，但带来的房价上涨，却会一直影响市场。
通过对比分析可以预见，八成以上概率今年购房补贴不会“再现江湖”。当然，小编还是蛮希望购房补贴能延续滴，毕竟购房补贴还是能让购房者享受到切实优惠，刺激购房者的购买欲。
至于最后能否出台，还是坐等相关部门研究讨论吧！

来源：三江房产网

作者: 、安儿。 时间: 2017-3-25 01:58
希望有政府补贴

作者: 小草粑粑 时间: 2017-3-25 11:26
补贴200开发商立马涨价200，补贴了谁？

作者: 【rainbow】 时间: 2017-3-25 20:00
泡沫经济，理性消费，宜宾这个收入水平，不吃不喝三个月才能买得起一个平方

作者: 随遇而安 时间: 2017-3-25 21:20
反正我也买不起

作者: nghuxy 时间: 2017-3-26 09:05
没钱买

作者: 刘先生的一天 时间: 2017-3-26 10:13
有句话是怎么说的啊？上帝要其死亡什么什么疯狂。是不是说我们宜宾房地产啊。

作者: 爱曦诺 时间: 2017-3-26 12:24
补与不补收益的都不会是穷人，没钱买房何来受益？现在征地18万一个人，还买不到那30个平方，政府制定的时候根本没根据区域来，象鼻还是18万，但是那房价简直没有可比性嘛。对于占地的买房是刚需，赔点钱，房子一买还倒背账，更别说装修了。

作者: 陈畅 时间: 2017-3-26 16:59
真的闹不懂，商人卖东西，政府补助，中国特色经济。

作者: 残荷听雨1980 时间: 2017-4-3 15:18

陈晓蓉发表于 2017-3-26 12:24
补与不补收益的都不会是穷人，没钱买房何来受益？现在征地18万一个人，还买不到那30个平方，政府制定的时候 ...

象鼻的人就一定象鼻买房？人家还不是市区买。赔十八万一人还少？一家三口五十四万还有房屋青苗等赔偿，政府不占值得了几个钱？不占年青人就待乡下务劳？还不是要进城打工，还不是想在城里买房。对拆迁应感到幸运才对。

作者: 爱曦诺 时间: 2017-4-3 20:32
少有听到你这样的言论，不占是管不到几个钱，但是至少我有住的，说不定比很多人都宽，城头房子再贵，我想问买了你敢卖不嘛，还不是只有住。不要小看农村，现在的农村水电气宽带样样都有不比城头差。
十八万很多吗？你了解下江北房价不，清水都要六千多，政府陪你点钱还不够你买房子，还要装修。占了也许还倒贴。不占我一样可以活得很自在。或许你可以说不在下江北买就是。试问自己长期生活的地方哪那么容易割舍？还有娃儿读书的一系列问题。

作者: wqq 时间: 2017-4-6 22:13

残荷听雨1980 发表于 2017-4-3 15:18
象鼻的人就一定象鼻买房？人家还不是市区买。赔十八万一人还少？一家三口五十四万还有房屋青苗等赔偿，政 ...

都很羡慕占地户

作者: 残荷听雨1980 时间: 2017-4-8 18:23

陈晓蓉发表于 2017-4-3 20:32
少有听到你这样的言论，不占是管不到几个钱，但是至少我有住的，说不定比很多人都宽，城头房子再贵，我想问 ...

我就住下江北当然了解。不到六千，上周问紫金城五千。赔的钱应购买房子还有剩，至于装修简装嘛，你原来农村房子装的有多豪华？当然，你不满意正常，现在沙坪其实是城区了，不占住几层楼房肯定安逸，但这是大势所趋。反过来想，不开发下江北，宜宾就一个旧城，农村像二十年前路不通，你怕想进城的很？这个赔偿也算过得去。

作者: 爱曦诺 时间: 2017-4-9 01:31
可惜现在的农村样样都不缺。紫金城五千……怕不是哦。也就紫金城便宜点都是五千多。

作者: 残荷听雨1980 时间: 2017-4-9 20:20

陈晓蓉发表于 2017-4-9 01:31
可惜现在的农村样样都不缺。紫金城五千……怕不是哦。也就紫金城便宜点都是五千多。
...

才问的五千零八块，总价还能优惠三千。

作者: 奥特曼打怪兽 时间: 2017-4-16 09:14
政府快出补贴嘛！一直观望中

作者: 残荷听雨1980 时间: 2017-5-7 00:09

奥特曼打怪兽发表于 2017-4-16 09:14
政府快出补贴嘛！一直观望中

刚需就下手，等啥子补贴。你等这一个把月，又涨了几百。

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