大宜宾-四川练团子
标题: 宾粉看过来?宜宾金沙新区拟推地最大267亩! [打印本页]
作者: 好心的牛牛 时间: 2017-4-5 17:59
标题: 宾粉看过来?宜宾金沙新区拟推地最大267亩!
前些日子,在疯狂土拍的推动下,宜宾主城区的房价“嗖”地一下就涨了好几百块(1平米)。
购房者叫难:房价高,可以选的房子还那么少!
开发商也叫难:市场再好又怎样?拿不到地啊!
不过,好消息来了——2017年金沙新区柏溪片区商住用地供应计划出炉。手握重金的各位金主们,大家准备好了吗?
整体情况一览
2017年金沙新区柏溪片区计划供应商住用地8宗,共690.65亩。其中最小的地块40.71亩,最大的则有267.34亩。也就是说,无论规模大还是小的开发商都有机会借机入市。另外,柏溪今年计划供应的商业用地有4宗,共119.74亩。
看点①:地块位置相对“甩边”
2017年柏溪片区拟推的商住用地大多位于君毅大道的延长线附近,距离成型的行政、交通、医疗、教育等生活配套尚有一定距离,所以目前的位置相对“甩边”。当然,不断拓展新区域是城市发展的必然,毕竟围绕“城中央—拉菲”形成的醇熟生活区周围,可以供应的商住用地已是空空如也;毕竟地段与土地都是独一无二且不可再生的。
“城中央—拉菲”生活圈周围几乎已无可供应的商住用地
看点②: 最抢手的地块会是它?
此次供地计划中,最受关注的就是柏溪片区71-1/01、71-2/01(公共绿地)、71-3/01、27-1/01、27-2/01(公共绿地)、27-3/01(公共绿地)“捆绑”形成的267亩地了。原因主要有两点——
一,规模。这宗地267亩的占地规模,足足相当于“1个拉菲+1个柏悦府”,操作空间较大,产品甚至可以梯度化,所以这对于喜欢操大盘的房企来说,吸引力绝对杠杠的。而在城北新区拥有话语权的成中,以往也是以“大盘”见长,这次会不会也想要将此地收入囊中呢?
二,位置。这宗地位于君毅大道西延线一侧,全部环绕湿地公园,距离规划中的小学用地也不远,所以未来的配套还不错。不过稍显尴尬的是,这里靠近内昆铁路,且尚不通公交车。另外,由于部分湿地公园被地块包围,所以这部分湿地公园的建设很可能也需要拿地房企一并承担。
柏溪片区71地块中的商住用地位置
猜测:这些房企有可能出手?
成中?成中目前的在售楼盘主要有龙源府邸、紫金城、城中央、拉菲,其中龙源府邸、城中央尾盘清售中,紫金城、拉菲的库存也正快速去化,所以成中需要进行土地储备了。而柏溪刚好是成中的深耕区域,开发打造起来轻车熟路。
经典?从拿下北新国际所在地块开始,经典便时常活跃在柏溪的拍地现场。如今,公司旗下的北新国际收尾,在宜的其余项目占地又都在60亩以下,所以很可能借机储备土地。
丽雅?丽雅在宜宾楼市中的口碑不错,无奈旗下楼盘悉数已经销售收尾,而主城区的地烫手又不好拿啊,暂时转战柏溪如何?别说,还真有可能!一来,传言南部新区土拍落幕不久,丽雅就曾到区县考察地块;二来,柏溪拟推宗地中有环绕湿地公园的地块,这不正合探索康养内容的丽雅吗?
写在最后:柏溪这几年的土拍和其他区县一样,现场基本都是“凄凄惨惨戚戚”,不过今年很可能打破这样的“魔咒”。
一方面,早在2013年楼市走高时,被各种看好的柏溪就曾多次迎来激烈土拍。而如今,随着城建、宜宾县撤县设区等工作的推进,柏溪的潜力已再次突显。
另一方面,由于近期的宜宾楼市整体走势较好,但房企想要在主城区成功拿地又十分不易,所以如果柏溪今年计划供应的这些地能适时推出的话,急需土地储备的房企不无转战这里的可能。记得远达相关负责人就曾表示:布局柏溪,实际上也是无奈之下的一种优选。
作者: 冻库安装维修 时间: 2017-4-5 21:08
房价又是涨涨涨
作者: 刘盛春 时间: 2017-4-5 22:44
房价又要涨
作者: 阳光老爸@Mr.欧 时间: 2017-4-6 09:52
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作者: 紫紫 时间: 2017-4-6 10:43
。。。。。。
作者: 刘浪 时间: 2017-4-6 21:08
涨了吗,我就看看
作者: 刘小蓉 时间: 2017-4-6 21:09
............
作者: 一笑奈何 时间: 2017-4-6 22:02
真的有金沙区?
作者: 静哥哥哟 时间: 2017-4-6 22:58
是涨还是降
作者: 叙府记忆 时间: 2017-4-7 03:02
再涨再降我也买不起
作者: 干的漂亮 时间: 2017-4-7 08:04
路过………………
作者: 绝对蹉跎 时间: 2017-4-7 08:06
我就来看看
作者: 刘小蓉 时间: 2017-4-7 10:08
、、、、、、、
作者: 夕阳阳光下 时间: 2017-4-7 10:15
走过路过,来看哈
作者: 迷彩炊事班 时间: 2017-4-7 10:19
高大上
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