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标题: 挂牌了!宜宾“万达捆绑地”5月开卖!疑有内江企业要拿? [打印本页]
作者: 王大大 时间: 2017-4-17 16:57
标题: 挂牌了!宜宾“万达捆绑地”5月开卖!疑有内江企业要拿?
3月中旬的时候,本站爆料了“F-11-1要修万达”的消息,事件经各家媒体和网友转载、评论一月后,这件事又有了新的进展:4月14日,F-11-1地块挂牌了!
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根据公示显示:这宗土地与临港的一宗交通运输用地一起挂牌出售,挂牌时间为5月5日到5月15日下午4点止。也就是说,5月15日这宗存了多年的“万达捆绑地”终于要落户了。
什么地?9万方商业中心,2250元/平米起价
根据地块指标显示,在这宗82.1亩的土地上,能够打造10.9万方的地上商业。而下方的备注显示:这宗地块的地上需要建筑不少于9万方的商业中心,这个体量已经比肩隔壁的莱茵春天了。此外,该备注还非常强势的规定了:地上、地下商业不得进行分割出售,需整体经营。也就是说,修出来的商业体只能自持,不能出售!“操作”的门槛有点儿高~
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▲F-11-1挂牌信息:不得分割出售,须整体经营
而这宗地的起始价格为2250元/平米,楼面地价的起始价只有1125元/平米,并不算高。而旁边的地块均价都比这个地,业内猜测底价成交的几率不大,很有可能会有上扬。
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▲F-11-1地块现状:比较平整,周边小区较多
怎么拿?疑似内江企业有意拿下,万达可能“轻资产”。
之前本站在爆料了F-11-1与万达的消息后,有热心网友表示:都没有拍卖怎么卖?现在的走势已经回答了这个问题——挂牌!而商业体“挂牌拿地”在宜宾早就有先例了,同是南岸东区的重百项目地块,当年也是挂牌出让。而那宗地块的指标中,也有一条:不得分割出售!
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▲C-4-2地块(现新世纪广场)挂牌信息显示:不得分割出售
根据“自持”这一点,意味着像万达金街“销售”模式基本是不可能了,毕竟不能出售这一条已经框死。而本站此前爆料中还提到了“轻资产”一词,网友提出:都要修万达百货和影城了,咋个还能说是轻资产呢?
有一个爆料消息似乎可以回答这个问题:疑似一家来自内江的企业有意拿下土地,而万达似乎是仅仅负责引进自家的品牌和运营,并不负担地价。而引进的品牌中,还是和先前的爆料消息一致:将是万达百货、影城、KTV等产品。
再次强调一下:不过这些消息仅仅为爆料,在官方公示之前,尚不能作准。
咋个办?竞争加剧,“鲢鱼”还是“食人鳄”说不清!
在爆料了万达入宜的消息后,南岸商业综合体都抖了三抖。毕竟从现状来看,经营状态都不算特别理想,且对未来的思考,似乎也都没有找到特别好的门路。
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▲宜宾南岸大型商场已经突破5个
但话分两头,如若真如爆料所言,以“轻资产”入宜,那这将是万达在川南地区的一大新尝试。从这个角度来说,万达入宜,考验的不仅仅是宜宾本地商业的抗冲击能力,更是对“万达新模式”的双重考验。
而另一方面,即便不是万达,南岸的商业压力也是不小。单看这宗地的指标,体量就已经不小。再加上三江口CBD的商业(有消息显示:核心区域的商业地块和商服地块面积为184亩),这一个区域的商业体将会是“超负荷”的。这对宜宾的商业模式、突破口选择等等将是一个非常巨大的考验!
也就是说,这宗商业土地的入市,究竟会是“鲢鱼”还是“食人鳄”?估计每个人的心头都在打鼓。
来源:爱宜宾
作者: 小醴颖 时间: 2017-4-17 17:59
话说有个地方叫象鼻,快点来站
作者: 宜宾生哥 时间: 2017-4-17 18:33
其实在临港是最好的
作者: 国强123 时间: 2017-4-17 19:34
象鼻路过……
作者: ★回忆惜藏★ 时间: 2017-4-17 21:00
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 一见你.就笑的人 时间: 2017-4-17 23:29
和屁民有毛的关系
作者: 刘小蓉 时间: 2017-4-18 00:31
又黄了……
作者: 张健哥 时间: 2017-4-18 00:38
在这也行…
作者: 无敌破坏王 时间: 2017-4-18 00:50
估计要破万
作者: 奥特曼打怪兽 时间: 2017-4-18 01:00
希望流标,没人炒作了房价下滑!
作者: 依然! 时间: 2017-4-18 02:04
你们这样我
作者: 度娘 时间: 2017-4-18 06:54
反正人民不能决定。随便在哪
作者: 云河 时间: 2017-4-18 07:30
来看看!
作者: 讲讲 时间: 2017-4-18 07:30
路过→_→
作者: 水又族 时间: 2017-4-18 08:13
在老城区建是最合理的,这样也可以改变现在的形象。
作者: 残荷听雨1980 时间: 2017-4-18 08:26
谁来拆迁?
作者: 残荷听雨1980 时间: 2017-4-18 08:27
这是商业,并且是不能卖的。
作者: 残荷听雨1980 时间: 2017-4-18 08:28
整体持有,地价不便宜点谁来?
作者: ★回忆惜藏★ 时间: 2017-4-18 08:30
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作者: 泥巴 时间: 2017-4-18 08:40
南广有开发可能没?
作者: 小黑和小非 时间: 2017-4-18 09:22
真心觉得没必要,南岸大型商业不缺,还是把大投资给柏溪,江北些吧
作者: 宜宾南溪人 时间: 2017-4-18 09:32
随便政府那几爷子怎么搞
作者: 水又族 时间: 2017-4-18 10:30
开发商政府都可以撒
作者: 必须来点醋 时间: 2017-4-18 10:36
作者: 刘小蓉 时间: 2017-4-18 11:06
..........
作者: 平淡就好 时间: 2017-4-18 12:05
。。。。
作者: 迷失在减肥路上 时间: 2017-4-18 21:15
看完了
作者: 太子メ闲人 时间: 2017-4-19 00:01
不错哟,,,,
作者: 干的漂亮 时间: 2017-4-19 00:08
路过^?_?^
作者: 只有我知! 时间: 2017-4-19 07:07
。。。。。
作者: 香奈 时间: 2017-4-19 08:51
支持在临港修建大型购物中心
作者: 一切都好 时间: 2017-4-19 10:20
好洋气的感觉
作者: 一辈孓 冭久 时间: 2017-4-19 10:34
呵呵→_→呵呵
作者: 刘先生的一天 时间: 2017-4-19 12:29
这样投资商不会干的
作者: 刘先生的一天 时间: 2017-4-19 12:35
对于万达还是不要报太大希望了在商言商不赚钱它会来吗,而且它自己都在转型不想干地产了。
作者: 代伟 时间: 2017-4-19 21:33
反正我是买不起
作者: 爱笑的 时间: 2017-4-20 09:52
支持,南岸真的商业太多了,这样的安排就是商业都要包围南岸,其它地方貌似不需要商业?都不需要考虑临港这个啥子商业都没得的地方?给我们找个商业来临港吧,我们真的相当需要,最好在天立旁边,现在开发了好多好多房子!!!
作者: 残荷听雨1980 时间: 2017-5-7 00:04
天立旁有恒旭综合体,有莱茵春天那么大。
作者: 曾经身边有个魔 时间: 2017-5-15 21:57
结果已出,就是万达自己起拍价格买了
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