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标题: 买房之前学会看户型图，才对得起你摸爬滚打才有的首付钱！ [打印本页]
作者: 般若波罗蜜 时间: 2017-4-19 18:38
标题: 买房之前学会看户型图，才对得起你摸爬滚打才有的首付钱！
居住之前是装修，装修之前是买房，买房时，首要考虑因素肯定是价格和地段，除此之外，户型也很重要。
所以你得会看户型图，可以直观了解空间，有一个装修房子的印象布局，不然采光不行，格局不好，风水不对，都是最开始不会看户型图被忽悠的。
每个装修完房子的人都是十项全能的装修大咖，养成大咖的第一堂课——会看户型图。
常见标识
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1、承重墙
黑粗的线条就是承重墙，你要怎么拆墙怎么改格局都可以，但对于承重墙，原则就是千万不要动。
关于承重墙，我们才写过：
2、外开门 内开门
扇形向外开的是外开门，向内开的是内开门。现在的房子基本上都是——大门外开，卧室门内开。
3、空调外机位
一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调机位置，一个矩形中间一个×的就是空调外机位。
4、三条杠的窗户
户型图上的3条杠就是窗户了，长短不一，短的是小窗户，长的是落地窗。
5、衣柜位置
房间墙上一个长方形上加很多横杠的就是衣柜位置，看户型图可以大概计算衣柜可以有多大。
6、标尺
户型图里的标尺也不容忽视，有助于帮助我们了解各个功能区的大小，根据数字相乘计算，用眼睛直接看并不直观。有些房子三居室四居室，看起来很丰满，其实每个空间都极其小。
如下图▼，北侧的次卧宽2.7米、长3.3米，面积有9平米左右，足够放下床和书桌，房间最重要的就是大小合适。
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反而像下面这种户型图▼
非常貌美，看起来非常符合时下审美，所有家具的位置也都给你标注了，但是连尺寸都没有，其实作用并不大。
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要想看懂户型图，就得先明白这些图标的意义。
看这些直接的图标▼，可以更加直观。
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东西南北
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户型图旁边，一般会有一个总平图，会明确标注——小区的楼栋分布，本户型所在位置。可以根据这个总平图判断房子的具体方位。
总平图上还会有一个指北针，没有标注的话，就默认是上北下南左西右东。
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你可以根据指北针来判断户型朝向，比如上图▲，就不是坐正北朝正南，应该是坐西北朝东南。
朝向很关乎日照问题，实地看房子时，带着你的手机检测一下朝向，反正有指南针功能，好好利用。
开间进深
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开间：房间的宽度，根据《住宅建筑模数协调标准》规定，开间范围是2.1m-4.2m之间。
进深：房间的长度，一般控制在5米左右。
户型想方正，进深和开间之比最好是介于1到1.5之间。进深太大了，不利于通风和采光，进深太小了，影响保温。
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户型布局
住宅的户型布局相当重要，关系到我们入住后的舒适程度和方便程度。布局如果不合理，就要改动，那都是明晃晃的金钱要撒出去了。
一般意义上，满足了以下条件的才是好布局——
明厨明卫
动静分区
干湿分离
南北通透
明厨明卫
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厨房和卫生间都要有窗户，光线条件比较好。相反的是暗厨暗卫，两者都没有窗户。
动静分区
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动区是指客厅、厨房。阳台等活动区。静区是指卧室、书房等休息区。
动静分区就是把这两类场所分开，互不干扰。不是一块一块琐碎分割开来的，而是两个大块。
干湿分离
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就是把保持干燥空间与常用水的区域分离。就是卧室、客厅和厨房、卫生间是要分开的。
动静分区和干湿分离结合一下，就是以下这张图▼
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南北通透
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大部分房子的格局是坐北朝南，所谓的南北通透，指的是贯穿客厅，南北都有窗户，能够保证空气对流。
一方面是住起来亮堂，另一方面是南北通风。这样才可以说是布局好的房子。
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▲相邻两面有窗户可以通风和采光，次之。
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▲只有一面有窗户可以采光通风，最差。
户型规避
卫生间正对卧室
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卫生间在住宅里是最为潮湿，也最有味道的。如果卫生间的大门正对卧室，就像上图这样▲
空气直接通过卧室散发出去，完全会影响身体和心理健康好么。
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▲像这样南北通风的卫生间，卫生间大门和卧室大门也不是相对应的，就是正确的做法。
户型缺角
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无论是刀把型户型，还是三角形户型，或者什么奇葩户型，都缺角严重，都不是什么方正的优秀的户型。要么浪费空间，要么采光通风不佳。
我们总说装修风水，风水学上讲：西北、东北和正东，这三个位置不可缺失。
符合以上所有条件，极其完美的户型很难找到，我们还是要综合价格、地段、户型条件，综合考虑，最适合自己的就是最好的。
作者: 天勤移动脚手架 时间: 2017-4-19 21:41
看不懂、只晓得住
作者: 大表哥么么哒 时间: 2017-4-19 22:03
太复杂了 本人小学生
作者: 一个字啊呸 时间: 2017-4-19 22:10
我居然看完了，哈哈，不过还是涨知识了
作者: 三胖纸 时间: 2017-4-19 22:25
买房太多的套路……
作者: 龍的傳人 时间: 2017-4-19 22:42
不懂(=_=)
作者: 吕轩 时间: 2017-4-20 06:51
。。。。。。
作者: 优雅花颜 时间: 2017-4-20 07:38
好复杂
作者: 小坤卟靓仔 时间: 2017-4-20 08:35
很实用
作者: 艳燕妍 时间: 2017-4-20 09:15
真的太复杂
作者: 颖～ 时间: 2017-4-20 13:19
真心复杂，不过学到了，又涨知识了
作者: 设计—许少年 时间: 2017-4-20 14:26
买房还是要实地考察，不要当西晒，不要有黑屋，户型方正，楼层适中，就行了
作者: 123456雅 时间: 2017-4-20 18:45
西晒怎么了
作者: 设计—许少年 时间: 2017-4-20 18:46
夏天你就知道就。特别热，太阳一直晒
作者: 123456雅 时间: 2017-4-20 18:49
那肯定采光好撒，一直晒
作者: 设计—许少年 时间: 2017-4-20 19:00
蒸笼，阴阳需要调和，多了也不行
作者: 讲讲 时间: 2017-4-20 19:12
路过→_→
作者: 有问题 时间: 2017-4-20 23:43
朋友你这个看懂太简单了随便，主要是看什么。
作者: 有问题 时间: 2017-4-20 23:43
你看懂了什么
作者: LingL 时间: 2017-4-21 00:32
完全看不懂
作者: 认真对待每一天 时间: 2017-4-21 00:46
打酱油，混脸熟
作者: 下一秒＿笑不 时间: 2017-4-21 06:22
。。。。。。。
作者: Meimeichen 时间: 2017-4-21 09:43
买不起……默默飘过
作者: sunset 时间: 2017-4-21 09:44
这一波安利收下了
作者: 心雨@ 时间: 2017-4-21 10:21
完全不懂！
作者: lch 时间: 2017-4-21 14:13
这些都懂，就是差房
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