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标题: 入驻率下降，业主讨要返租，临港轻工博览城，错在生不逢时？！ [打印本页]
作者: 当下宜宾 时间: 2017-4-21 10:02
标题: 入驻率下降，业主讨要返租，临港轻工博览城，错在生不逢时？！
除了当事人不愿接受现实，大多数人早就料到了，临港轻工博览城如今的结局。
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这几天，临港轻工博览城当前遭遇运营困境：业主们聚集维权讨要返租。
业主们购买商铺时合同上约定的返租金部分，现在管理方亿联公司因为收的租金不够返给大家，希望重签协议。
此事并非出人意料。
因为压力终将释放，商业规律必然兑现：在投资泡沫期承诺的高额返租，背后早就隐藏着巨大风险。
与其他项目的高额资金返息不同，轻工博览城是以出售产权的形式，开发商承诺返租物业，给定“旱涝保收”的租金回报。
据以往的售楼资料，一般返租回报表，都会列到6年以上，甚至10年！
稍有商业常识的人都应当知道，承诺的时间越长，未知的风险越大。
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据亿联公司解释：轻工博览城从开业之初的招商入驻率85%，到现在招商入驻率已降至60%。
并表示，由于实体经济萎缩，国内经济环境下滑，加之受互联网电商的冲击，等因素，导致商家经营困难，退铺、降租的现象严重，物业公司收到的租金，不够付给业主们。
这自然亦属正常。毕竟，受大环境的影响，这些传统商业模式遭遇困境是大概率事件。
唯有运营实力极强的项目，才有可能跑赢大行情。
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不能不说，轻工博览城曾经是宜宾的一个热点项目，在临港也算是炙手可热。
很多投资者抱着现金来投资商铺，也有好多江北建材城的商家在此开设分店，甚至把总部搬迁到这里。
只是，大型卖场这样的业态，已经被类似红星美凯龙这样的升级版给超越了，而同时，导致这个项目走到今天的，最重要的无疑是两个因素：
时间，地点。
江北有个建材城，开发时点比较好，正值楼市发育的初期，在这个“大风口”之上，商城的运营问题就可以被掩盖和消解。
但轻工博览城不一样，处于宜宾楼市下行的前夜，而且是在原有的几个建材和装饰城的“虎口夺食”：
西区的海韵、正和博美、城区九家村、南岸绿洲家园、江北建材城……时机不对，再正确的商业项目都会遭遇困境。
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项目二期，已经被改建为游乐场和美食街
关于选址的地点问题。
临港不能说不好，只能说，当长江桥割裂了主要消费人群与临港的空间，到了八九九厂又被一段未修通的路堵塞，只能说轻工博览城有点生不逢时。
而临港目前的入住人口，还没有足够的能量支撑起这么大体量的一个建材城。
商铺的本质，用李嘉诚的话说就是口岸口岸再口岸。
所以，轻工博览城遭此寒流，是迟早的事。除非临港整体开发上一台阶。
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2015年修建的游乐场，因为太偏僻游人渐少
实际上，博览城也在试图做部分的转型和引流。
比如开设游乐场，以及沿食品城方向试图修建一条美食街，都是对市场作出的积极响应和调整。
但在没有明确的市场预期和现金支撑的背景下，美食街和游乐场要实现持续的盈利并带来人流，着实不易。
相对来说，现偏僻一点的装备城，由于背后有大集团的支撑，目前暂时未出现太坏的局面。
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规划中的美食街，目前停工状态，围墙已经长满杂草
今天，当下宜宾小编也走进轻工博览城里面，看看里面的实际情景：
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但内部就有麻烦了，有的改造升级，有的准备离场了。
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西南轻工博览城一号精品馆二层，这里要重新装修，在招租。
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二号精品馆的室内，三层整个都在升级装修，这里将有智能家居体验馆。
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精品馆后面的A、B、C、D四个区域，总共有34栋楼，每一栋楼的一层、二层都是商铺，所有楼的二层都能通过空中走廊连接。
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二层有比较多撤走的商铺，留下空空的屋子和海报。
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这间商铺面积很大，还有礼品在这里存放，室内其他东西都搬走了。
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这家也撤走了。
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这家商铺面积也非常大，也空着了。
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一楼也有空着的铺面。
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这样三层结构的楼总共是34栋，一层、二层都是商铺，三层有的是办公有的居住，有的第三层没有利用。
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西南轻工博览城里面，因为太大，感觉怎么也逛不完，各区域也有产品交叉。
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轻工博览城北门进入后，里面有两处电梯扶梯都坏成这样了，物业也没维修，也真是让人难过。
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轻工博览城在临港的地理位置也是非常好的。
这里，马上从长江边正在修的滨江路，也将会有道路直接连过来，附近的总部基地、智能终端产业园，还有大学城，也都在快速的修起来。
轻工博览城，挺过时间，待时机来到，应该是会很不错的。
作者: 一笑奈何 时间: 2017-4-21 11:13
这就是很多新的开发区的现状。
作者: 请叫我 时间: 2017-4-21 11:19
要是这些商业都死了 临港还能发展你来嘛
作者: 百香果 时间: 2017-4-21 11:45
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作者: 硪碚 时间: 2017-4-21 13:16
曾经我们朋友之间讨论过，有一些不成熟的说法，宜宾专业市场太多，尤其是建材，肯定要死大部分，宜宾的人口本来就不多，地产又在下行趋势，有那么多人消费么？现在的汽车市场，能做起来吗？
作者: 潇潇潇丫 时间: 2017-4-21 14:52
就看撑得出来不了
作者: 遥远的心 时间: 2017-4-21 15:01
宜宾到处修好时都说保证生意好。坑人吧就。宜宾才多少人口多少工厂多少外地人？动动脑子就晓得。。这不是成都不是随便在哪个地方修个东西马上就有生意的。至少也要5年以后。。
作者: 罗庚13118001 时间: 2017-4-21 17:44
早就知道结果会这样
作者: Zhong 时间: 2017-4-21 18:11
之前在那里上过班，有一点必须要说，轻工博览城本来就大，感觉咋过逛都逛不完，居然不分类
，乱七八糟，人家客户光是看墙面材料，想对比一下，都不方便，如果说一种类型集中到一个地方，相对来说就方便多了
作者: 锤子大爷 时间: 2017-4-21 18:17
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作者: 海洋6507 时间: 2017-4-21 18:41
地势偏僻了，人气不足！
作者: 罗先生 时间: 2017-4-21 19:19
一个万里长江第一桥就把大家堵在桥上，那边人都没求得，不做死才怪了，从沃尔玛过去都差不多十公里
作者: 刘小蓉 时间: 2017-4-21 19:40
是说那天看到市政府门口好多人
作者: 星光点点 时间: 2017-4-21 21:25
哈哈哈哈，还好我没买商铺
作者: 迷茫的未 时间: 2017-4-21 21:37
，，，，，，，，，，，，
作者: 浅笑清风 时间: 2017-4-21 22:14
哈哈哈哈
作者: 明天往哪去:.... 时间: 2017-4-21 22:30
下江北买门面得业主目前都是很苦逼的，不经历风雨哪见彩虹！
作者: 一见你.就笑的人 时间: 2017-4-21 22:40
关键是人口问题
作者: 乱了分寸的心动 时间: 2017-4-21 23:09
基本没啥人，那边
作者: 心雨@ 时间: 2017-4-21 23:14
商业区太多！
作者: 紫紫 时间: 2017-4-21 23:14
。。。。。
作者: 浪漫杀手 时间: 2017-4-21 23:17
宜宾就那么点儿人，无极限的开发只能满足官员的政绩，单还得自己买，别指望政府给你掏腰包
作者: 素手挽清风 时间: 2017-4-22 00:36
百度上说，商铺返租销售形式是违法的，这种情况，政府怎么拿话来说？
作者: 因为我是云⌒⌒ 时间: 2017-4-22 00:52
叹气一声……
作者: ㄗs·遗莣 时间: 2017-4-22 06:16
企业不招工人，不就业那来人，那有钱消费。宜宾人都留不住，那个来消费，消费才能带动一切创业环境。专业市场广告和交通，买点东西比交通费还要贵谁去。
作者: 云河 时间: 2017-4-22 06:39
类似的情况其他商圈也会出现！
作者: 芭比公主 时间: 2017-4-22 07:19
政府官员该清醒的了
作者: 亲爱的贤哥 时间: 2017-4-22 07:42
宜宾本来就是个小县城，到处盲目开发，屁大哥来买啊
作者: 太子メ闲人 时间: 2017-4-22 07:53
商家都搬走了，
作者: 连T 时间: 2017-4-22 09:45
就看能撑几年???
作者: 周建科 时间: 2017-4-22 10:11
市场经济就是这样
作者: dybwx123 时间: 2017-4-22 10:12
那确实是这样的
作者: qiyu951 时间: 2017-4-22 18:40
先在临港多修点桥才是事实，长江桥堵成狗
作者: 刘盛春 时间: 2017-4-22 22:06
为啥呢？太偏了
作者: 过客1998 时间: 2017-4-22 22:38
银龙广场，外滩一号商铺都拿不到钱，挂横幅，闹闹闹，最终还不是拿不到钱，市场经济不景气，投资要慎重，大家都有钱，哪里来那么多钱啊。
作者: 路过时间 时间: 2017-4-22 23:01
投资风险大，
作者: 下一秒＿笑不 时间: 2017-4-23 07:27
。。。。。。。
作者: 残荷听雨1980 时间: 2017-4-30 19:17
违法也是开发商，跟政府有半毛钱关系？
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