大宜宾-四川练团子
标题: 毁三观！居然有人说，宜宾房价不贵！ [打印本页]
作者: 当下宜宾 时间: 2017-6-24 17:42
标题: 毁三观！居然有人说，宜宾房价不贵！
近期，宜宾人的朋友圈闹麻了，都在谈论房价。
小编的不少朋友，都在不断的打听目前哪些区域有升值潜力，想下手投资了。宜宾的媒体圈也对房价的走势，不断抛出新话题：宜宾大发展，房价要发力。
当然，微信群里关于房价的讨论，也从未间断。
仿佛 “ 宜宾房价很贵 ”，这个心理阴影，环绕在宜宾人头顶，已经很多年了。
燃哦，果真是这样吗？
关于宜宾房价，也许我们都被直觉骗了。
对这个困扰了宜宾人好多年的梗，小编突然觉得：有必要启动一下福尔摩斯模式，翻翻宜宾房价的老底。
一个基本的结论是：一切的观念，不能只是想象和直觉，要看数据。
没有对比，就不知道现状。其实连川东小城遂宁的房价，这些年也在连连攀升，去年以5812元/平米的均价，已经接近宜宾6099元/平米的房价，而且这几年是持续上涨，有超越宜宾的潜力。
同时，达州和南充，去年底到今年初，都有较大程度的涨幅。
而宜宾房价，实际上，从涨幅和走势来看，正趋于平缓。
详细数据就不一一列举了，四川很多城市的房价 “不甘寂寞”
其实，宜宾人对房价的敏感和深刻印象，很多人依然停留在数年前的地王时期。但那已经是遥远的过去时。
2005年起，至2008年金融危机之前，宜宾的房价，的确领跑川南。
但此后，四川老二的位置，一度被西昌所 “篡位” ，但宜宾人不这么想，一直在“川内第二高”的痛苦阴影里，哀声叹气。
宜宾人对房价的直观感受，停留在10年前
作为一个感性的小编，我理解你的惊谔。
那就再看看近期的涨幅，下图：川南五市今年6月的房价涨幅。
数据显示，乐山6月比5月涨了23%，每平涨幅达到1000元之多。乐山是一座经济实力比宜宾差的城市，为什么会涨这么多，值得关注。
而宜宾，仅有不到1%的涨幅，折合46元/平米。
数据来源安居客
其实，在四川二级城市中，宜宾的房价，一直比凉山州的西昌就低不少。去年，西昌主城的房价是7600元，建昌等重点片区更是达到9000元以上。连我们不太关注的甘孜州房价也悄悄的超越了宜宾。
但作为宜宾人，自然不太关心西昌，更关心宜宾房价。
这依然是一个心理学现象：比如说，外国一个大车祸再惨烈，也不如宜宾一个小车祸更引起我们的关注。这就是因为我们总是对身边的事件，感受更强烈。
我们在感觉上，“舍远求近”，只对身边的现象有兴趣。
四川房价 “亚军” ，不是宜宾是西昌
心理学上有个“首因效应”，就是说，如果我们第一次感觉到什么，不管以后怎么变化，我们的认知都会停留在那个第一印象之上。所以，宜宾房价贵的烙印，一直在我们的脑海里挥之不去。
房价，也是这样。
宜宾房价，其实与GDP排位差不多，川内第四
我们总是对宜宾的房价天天感叹，而对其他城市视而不见。因为与我们没关系。
事实上，除了宜宾，中国没有一座城市的居民，不会感叹房价的。虽然，有些城市房价相对物价，实质上是下跌的，却仍然改变不了当地人们对房价的抵触心理。
OK，那么除了对比川内，还可以看下在国内，同级别城市之间，宜宾处于一个什么样的水平。
当下宜宾小编选取了四个和四川经济发展水平差不多的省份来比较，分别是浙江、安徽、湖北、四川、河北。既有中部，有东部和西部，也有沿海省份。
除开省会城市，其余15个二级城市中，宜宾房价排名第14位。而在四川的排位中，宜宾排第4，略比泸州高。
中国部分省份房价前5名城市（数据来源新浪网，2016年）
这20个城市，除了省会以外，基本属于全国三四线城市，城市实力差距不大，宜宾房价放到其中比较，还算能接受，并不算太离谱。
最终，小编比较果断的得出结论：房价上涨，已成全国新一轮的房价大趋势。宜宾，只是与这个大趋势同步而已。
从近 4 年的房价走势来看，宜宾房价稳中略升，但基本保持一个比较温和的走势。当前的价格，应当能基本反应供需之间的一种动态平衡。（见下图）
而且：
1、宜宾房价在川南五市中最贵，但涨幅不是最高。
2、宜宾房价在川内地级市中偏高，但与GDP总量排位相符。
3、宜宾房价在全国16个同级城市中处于中下游。
房价可以体现一个城市吸引人口的能力，与宜居也有一定关系。
宜宾购房者，你觉得宜宾房价贵不贵？
欢迎留言，一起探讨。
作者: 青春不败 时间: 2017-6-24 19:03
贵就贵吧，反正我也不买
作者: 糖糖6699 时间: 2017-6-24 19:09
贵不贵无所谓，我回家住别墅去了
作者: 32647792 时间: 2017-6-24 19:18
路过的，
作者: 不吃奶油的猫 时间: 2017-6-24 20:23
何止叫贵，那叫贵的不得了，反正我是买不起
作者: @淡定未来¥ 时间: 2017-6-24 22:28
贵，太贵了，宜宾上班挣两个月还买不起一个平方，你说贵不贵？
作者: zdg1113 时间: 2017-6-24 22:48
随便它好贵，我不买自己修总行了吧，10分钟到市区不算远撒！
作者: 眼眶红了 时间: 2017-6-24 23:07
有便宜的，但是太远了…仅此而已。管求它贵不贵哦，我可买不起现在
作者: 俊材星驰 时间: 2017-6-24 23:14
不能在贵了，不然买不起了
作者: 爱妞儿 时间: 2017-6-25 10:36
贵的离谱
作者: qiyu951 时间: 2017-6-25 10:50
要看对啥子人说啥，对公务员和做生意的来说确实不贵，别个公务员公积金都是两千一个人，两口子都是的话还用不完。
作者: 紫紫 时间: 2017-6-25 10:51
。。。。。
作者: 军刀 时间: 2017-6-25 11:48
参照物是北上广
作者: 蓝蓝的天空 时间: 2017-6-25 13:37
我想问问楼主你是不是收了好多红包安？宜宾的房价还不算高？对一般家庭都算高很多了！
作者: 宜宾南溪人 时间: 2017-6-25 13:57
分析的数据真实性有待考证
作者: 黑色笔记 时间: 2017-6-25 15:41
准备买房或没买房都在喊贵，有个几套房的都在喊便宜，应该在涨点
作者: 下雨不打伞的人 时间: 2017-6-25 16:21
确实是不贵啊，我准备回来买一套
作者: 李相禅 时间: 2017-6-25 16:39
我拿着手里的工资条，看了看房子！！！
心一下子就冷静了。
作者: 只身回望太匆匆 时间: 2017-6-25 17:30
贵或不贵，房价就在那里不高不低……
作者: 春红锐雨 时间: 2017-6-25 18:22
证明他们是有钱人撒
作者: 输入…… 时间: 2017-6-25 18:40
城市套路深，我要回农村！！像我们这种刚出社会的打拼者，不吃不喝20年，才能买一套！！房子是用来住的，不是用来炒作的！！！
作者: dybwx123 时间: 2017-6-25 18:47
你是开发商请来的逗比吧
作者: 残荷听雨1980 时间: 2017-6-25 19:13
对呀。这个问题就是屁股决定脑袋。不过，市场自有规律，不依人的主观愿望而转移。
作者: 生如夏花. 时间: 2017-6-25 23:07
路过。。。
作者: 西伯利亞狼 时间: 2017-6-26 03:49
房价那么高，一天到晚就知道瞎忽悠百姓
作者: 让你依靠 时间: 2017-6-26 07:55
房价宜宾贵了~有钱人几套房.没钱的几十年买一套.位置西区最好.然后是下江北.
作者: 浊酒敬野火。 时间: 2017-6-26 08:01
照这样说那么你怎么不拿去跟北京上海比比？那样的话完全底的不像话！
作者: KGY 时间: 2017-6-26 08:14
没钱，买不起
作者: 军哥632 时间: 2017-6-26 09:23
这个小编是二货，开发商派出来欺骗人民大众的
作者: 寒武 时间: 2017-6-26 10:00
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作者: 陈畅 时间: 2017-6-26 10:27
打胡乱说！
作者: 擅解人衣 时间: 2017-6-26 10:31
贵不贵无所谓，反正我又不在宜宾买房
作者: 宜宾杨木 时间: 2017-6-26 16:52
房价不是很贵，就是工资低……
作者: 雨落倾城夏未凉 时间: 2017-6-26 20:56
在宜宾打工想买房子是不可能的，不如去外面奋斗几年说不定还能给个首付，光是在宜宾上班能养活自己就不错了，还买房子，想都不要想！
作者: 葬 爱 时间: 2017-6-26 21:16
有钱人说的话。对于我们这种没钱的人只能看看。
作者: 潇潇潇丫 时间: 2017-6-26 22:13
主要是大多数收入分配还没很上！
作者: 心雨@ 时间: 2017-6-26 23:06
像我们这种厕所都买不起的，就不发表评论了…
作者: RCH呀 时间: 2017-6-27 00:19
我是来温州了过后才觉得我们大宜宾的房价根本不算啥子 这边倒迁房都要一万多一个平方 所以说啊伤不起啊
作者: 少枫 时间: 2017-6-27 01:06
现在宜宾均价7073一平方，四川排第二，你说贵吗
作者: 痛了，便放下了 时间: 2017-6-27 08:45
买不起
作者: 猕猴桃亲亲 时间: 2017-6-27 19:11
大家都不买，不说一年，半年，决定又跌，政府又要补贴
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