宜宾最新地王：16340元/㎡！碧桂园、丽雅、正黄以总价23.49亿元拿下南部新区地块！

练团长 · 发表于 2019-04-30 10:37:55

4月30日，宜宾又拍卖3宗商住/二类居住用地地块！这一下子出让3宗地，地块面积都在百亩以内，虽不大，但坐落在南部新区这样的热点区域内，也迎来了高关注度！

【第一块地】

其中第一轮拍卖华润加气站旁的地块，经过162轮激烈竞争拍卖，16号竞买人碧桂园以13400元/㎡拍得该地块，总价7.87亿元！

位置：南部新区北区，金沙江大道一侧。

此地块位于金沙江大道一侧，北临南四路，南临天璇路。距离高铁西站很近，未来长途出行很方便。周边规划有学校，医疗等配套设施，不过大多属于在建或规划阶段，已经呈现的配套不多，多数要么稍远一些，要么需要等一等。

【第二块地】
第二轮拍卖的是紧邻高铁西站的一块地，一共有15个竞买人参加，可以看出宜宾房地产市场，早就由以前本地几个开发商的竞争，变成了全国百强房企参与的激烈竞争了。第二块地位于南部新区档案馆旁，竞拍刚开始，价格就从起拍价6530元/㎡，直接叫到13000元/平米，但这一轮的激烈程度丝毫不减，经过181轮激烈竞争，9号竞买人丽雅置地以16340元/㎡夺得该地块，总价7.24亿元。

【第三块地】在鲁能旁边，BQ04-08地块，约80.8亩，起拍价7750元，可提供1350 套房源，8号竞买人正黄以15580元/㎡竞得该地块，总价8.39亿元，楼面地价6232元/㎡。该地块位于大湾路南侧，与鲁能·峯璟项目、栖凤公园、鑫悦湾项目隔路相望。

本次出让的3宗地块还是有很多“相似之处”的：

①位置差不多。相互的位置都比较近，都在宜宾市职业技术学校附近，与目前正在销售中的绿地·城际空间站也相去不远。

②指标也差不多。居住用地的容积率基本都在2.5以下，在南部新区算是比较宜居的尺度了；

③面积相似。地块的面积都不大不小，2宗地在80多亩，1宗地为66.5亩，虽然做不出大项目，但还是能立起来一些优质房源。

子墨_m · 发表于 2019-04-30 15:21:48

汤汤发表于 2019-4-30 11:40
1.6w+/一个平方的地皮，再把房子修起来，那不是要分分钟上2w？

这个是地价，不是折算后的楼面地价，折算后大概是六千多，意思以后每卖一平米就有六千多的地价成本
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冬天快些吧 · 发表于 2019-05-07 20:33:19

先普及普及！这些评论看得瘆人！比如成交价16000/平方米，容积率（建筑面积/土地面积）2.5，那么16000/2.5，则为开发商的地价成本6400，这为满打满算全为建筑。加上修建成本2000/平方，加上小区公共设施，绿化带，所占面积，以及他的人工成本、税收。现大体估计他的成本应该不会低于9000，企业都是寻求利益，那么这三块地售价1W/平方，我觉得这算是很良心的了！
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