临港美食广场门面出售

1668316127 · 发表于 2021-05-29 16:21:34

1、“三大中心”临港·美食广场位于宜宾会展中心斜对面，去年2020年9月份宜宾已将临港·美食广场正对面的地块规划为宜宾金融中心；而侧边烟厂地块部份在拆迁，现宜宾的数据中心1期就在拆迁地块开始修建了。“三大中心”的含意：会展中心是宜宾商贸展销的聚集地，是宜宾对外商贸的名片及形象窗口，而临港·美食广场位于三大中心的环抱处，地块价值都因“三大中心”的规划和建立发生价值改变。并且作为政府投入的“三大中心”，临港·美食广场在附近如果有存在投资不良情况，会直接影响到政府的声誉和政绩问题，所以临港·美食广场以后的向好的方向发展是铁定的事实。科创园区三江新区于2020年年初成立，规划有目前近入驻160家的事企单位和高科产业。提供流动岗位近10万以上。方圆2千米范围内没有一个以美食业态成型的商业体，而临港·美食广场正好填补了餐饮业态的刚需。按每个每天餐饮消费40元。周边每天的餐饮消费可达400万左右。临港·美食广场一但成型后，按保守预估吸纳科创园的消费额20%，都可高达每天80万的消费经济。南区大学城众所周知，临港以学府经济来拉动其房地产产业从而带动区域内的经济发展。临港主要分为南北两个片区的大学城。临港·美食广场位于南区大学城就近700米左右。有四川大学、西南交通大学、哈工大、电子科大四所高等院校。学校的人群消费主要集中每天黄金时段19:00-21:00及周未消费。按目前师生入驻情况看，南区大学城区保守估计约2万人。而这类人群属纯高消费人群，能满足临港·美食广场中高端的消费需求。游乐园拆迁事件今年3月份，宜宾游乐园正式拆迁，对临港·美食广场项目而言是极大的好消息，因为游乐园拆迁后，会将所占地块规划为市政公园，为临港·美食广场所有物业提升品质，直接性为以前的业主提高身价，投资类客户投资类客户在乎的是买了临港·美食广场的商铺能不能赚到钱，而通过商铺赚钱的手段，目前的两种，一是租金，二是商铺的增值。对于租金而言：按长江路一带进行计算，底商约为90-180元/㎡/月。按商铺增值来说：临港在2019年6月左右所拍出一块商住用地约为1.26万/㎡，年均土增率高达了5%；而目前临港·美食广场的综合年收益率达到10%左右。自营类客户针对自营类客户所看中的是项目周边发展前景、商铺的位置。临港·美食广场自营区的商铺主要分布在1楼临街较好的位置，为自营客户提供了最好的经营空间，开间约为2.1-3.1米左右，径深在8-11米左右，小面积的分划让客户有更多的选择性，层高在4.8米客户根据自身经营的需求自行加层。二楼的层商，低总价、小面积，首付10左右的包租类商铺。包租商铺是一种为投资类客户专业定制的商铺，是由开发商团队旗下的招商运营公司进行统一的招商、统一收租、统一运营类的一种商铺

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