宜宾数万户棚改盛宴，房企若想分羹还需耐心与魄力

幸福来敲门 · 发表于 2016-10-30 09:34:08

10月11日，天柏组团（含天池片区、中坝片区）开发建设动员大会的召开，预示着天池&中坝的棚户区改造正式启动；10月18日，杨湾污水处理厂搬迁项目完成签约；10月22日，长江纸业搬迁项目完成一期签约……

仅是这10月接踵而至的消息，就让人想不关注宜宾棚改都难：宜宾近来的棚改规模到底有多大？为何今年感觉格外热火朝天？开发商又能否在这一场棚改盛宴中分一杯羹？

我们不妨先从下面这些数字里，浅窥一番宜宾近年来的棚改规模。

2013年下半年，相关报道显示，要确保2017年前完成宜宾7.3万户棚户区及旧城危旧房的改造（若按此来看，今年确实是棚改的攻坚年）；

2014年下半年，公示的《2014-2020年翠屏区中心城区棚户区改造实施规划》显示，翠屏区棚改包括旧城组团、南岸组团、天柏组团和旧州组团，涉及12843户（后有资料显示14579户，不过前三年的进度安排中，2016年的拆迁户数都明显高于2014年和2015年）；

2014年下半年启动的临港棚改计划中，天原集团公司、宜宾发电厂、金川电子公司、红星电子公司、长江包装厂等厂区生活区和生产区都在范围内，涉及搬迁约10648户（按照临港计划用5年时间完成全区棚改的规划，2016年应该也是快速推进年）。

规划的棚改规模如此庞大，推进了吗？想必老城区、江北、南岸、临港、天柏等宜宾主城辖区的改造大家都有目共睹吧？！至于此轮大规模棚改的意义，很明显。
一来，可以改善棚户区居民的生活条件；二来，政府可以以此为契机，对宜宾城市的既有空间进行再梳理，优化城市功能结构，提升城市形象。还有说法表示，棚改其实也是国家稳增长、拉动经济的重要举措。

当然，除了宏观层面的意义，动辄规划拆迁数万户的棚改对于某些企业而言也是重要红利，比如开发商。一方面，开发商可以以供应方、合作方等角色加入棚改，寻求更多发展途径；另一方面，由于货币安置的全面推广（临港方面曾表示不再修建安置房），数以万计的拆迁户秒变楼市刚需购房者，为市场注入活力。想必盛世临港、临港中央、邦泰国际社区、紫金城等曾与棚改户牵手的楼盘，对于棚改带来的影响更加了然于心吧？

不过，由于此番大规模的棚改拆迁是分批次进行，多方博弈在所难免，且即便签订了搬迁协议，拆迁户想要拿到赔付款也尚需时日，因此周期长、难度大，成为这一轮棚改无法避免的痛点。而楼盘若想消化这部分购买力，就需要足够的耐心与魄力。
来源三江房产网