柏溪重啤厂区的地,卖了!楼面价1833元/平米! 宜宾人都要疯掉了。关于房价。 既然高房价无法拒绝,那就只有好好享受。那么,哪些区域要上涨?
确实,宜宾有巨大的发展潜力,接下来房价持续上张,不以我们的意志为转移! 换句话说,面对这个现状,我们最理性的决策,是寻找最有升值潜力的区域,然后趁大家还没有一窝蜂的哄抢的情况下,先下手为强。
柏溪,大家押了宝 有设区预期,目前房价不贵 最近重啤地块已经拆迁了,地价达到5500元每平米,这以前就是主城区,而且是好地段的价格。 但是,对不起,现在二二四的啤酒厂位置,也是这个价了。 说实话,这里紧挨火车站,噪音巨大,而且周围的交通比较拥堵,景观资源还不如天池和新村一带。 为什么价格如此高?因为大家都看到了宜宾的城市发展潜力,最主要是因为大家把宝押在柏溪设区这一档事上。 所以,我们看到的就是前几天的高地价一幕,突然就在柏溪上演了。
而就这个大片区域来说,如果要投资和购房,未来较长时间段的潜力来看,主要还是应当向天池新村一带看齐。 因为天池这一景观资源,既有历史底蕴,又有现实的规划支撑,原来大家担忧的天池被整体填埋,已经不可能。 而新村,因为高校特色,以及这一片的江景资源,将以半岛大院为起点,向未来高端居住品质方向演进。 总体说,柏溪天池这一带,房价的潜力还未释放完,值得考虑。
南部新区,房价有支撑 高铁站周边,财源滚滚 南部新区的重点,当然是高铁。 未来宜宾两条重量级的高铁,都在南部新区交汇。目前分别规划了两个车站,宜宾人外出和外地人来宜,都要在南部新区交汇。 以后,高铁经济在宜宾的落地,主要在南部新区。 目前,这里的规划是有,但推地比较缓慢,可能也是因为成贵还未开通的时机问题。
当然,说实话,高铁的概念主要在商业。 居住这块,当然也比较不错,特别是沿江的大地坡方位。但要买房子,考虑未来的升值潜力,当然还是高铁站附近。 因为,地段地段地段,重复三遍后,我们发现重点是这里汇聚了人流。所以,高铁周边的房价会有强力的支撑。
江北,未来有潜力 潜力大小,要看政府部门搬不搬来 江北一直是宜宾城建领域的鸡肋。但是,未来却是极有潜力的。 比如说,当象鼻到柏溪的高速路,成为城市内的主干道的时候,我们突然会发现,现在的岷江新区,就成了这座城市,北面的核心区。
我们长期不看好江北,主要是我们还站得不够高。如果此时有航拍,你一定能看到这一片的巨大潜力。 它的潜力背景在于,整个宜宾的城市格局,在未来将是一个区域性大城市,那么,按200万人口规模的概念来看,目前很多被我们看成是 “荒郊野外” 的区域,都将被城市严重包围。 说到航拍,大家担心的航空路线,也会因为新机场的启用,而不从此经过。 当然最大的利好,在于区政府的迁入,至少要有像政务中心这样实质性的政府机构迁入,才有更大的希望。
临港,要看大学城 大学城起,那就独一无二 说到宜宾的城市发展潜力和房价,临港不得不说。 而说到临港,重点当然是大学城。大学城对于临港,乃至整个宜宾,都是战略级的存在。 因此,大学城不但能带动周边和临港的房价,极具升值潜力,像柏溪近期啤酒厂地块的高价,说不定也有它的部分贡献。 要买房,看临港。买临港,看大学。
东区三江口:跌不了 哪个跌,它也会升值 真正说到升值潜力,所有区域都无法和三江口相比。 甚至,宜房君觉得,三江口的价值,不只是地产价值,它具有一定的文化历史价值。 也就是说,有一套房在三江口,它未来的意义,有点类似于现在的冠音街有个院子。
这是什么概念呢,相当于说,整个长江文化和宜宾的城市文化中,也绕不开三江口这个点。而在这样的地标区域,有套住房,或者商铺,是会有极高的溢价。 住在这里的人,或者准备买这里房子的人,不只是衡量它的居住价值,乃至投资价值,真正关注的是它的文化意义。 所以,三江口的房子,可能会在未来的100年内都会持续增值。 也许,宜宾或者其他城市都跌了,这里的房价,也会很刚性。
老城区,不会涨
昨日黄花,风光难再现 很多人说,老说涨涨涨 ,能不能别这么讨厌(叹气脸,感觉自己影响房价的神功附体)。 但这一次,确实,如果要说宜宾老城区的话,宜房君负责任的告诉大家,这个区域的房价,会跌。
历史的演进,让这个旧城的辉煌,终将成为过去。 如果要买房在旧城,等着拆迁可以理解,但是,想在这里居住一段时间,或者投资升值,趁早别玩这个另类。 我会心痛你的。 就这样!
来源:当下宜宾
|