购房补贴？限地价？高人预言：7月宜宾或有大变？

mao小

4月24日，西安宣布暂停包括世联、合富辉煌以及创典全程在内的三家代理公司所代理楼盘的营销活动。据业内统计，有超过110个楼盘受到影响，被迫“歇业”。有人调侃说，代理公司是“躺中了甲方爸爸的枪”。        

随后，“遭受重创”的万科浮出水面。西安住房保障与房屋管理局宣布“万科项目涉嫌违法销售”，同时叫停了西安万科所有开发项目的网签销售和预售证发放。也就是说，短期内，万科不要想开门了……

这次的力度之大，态度之强硬，被业界解读为“西安最严强打”。而观察一下强打的方向只有一个：没拿预售证，就开始销售。而这个现象，嗯，宜宾也……

西安的楼市震了，宜宾或许也不远了。

前不久，有楼市高人分析，今年宜宾楼市或许在7月将迎来一波变动，原因有三：

1、外部大环境。西安这么凶，成都步步加码。不管是房价热或者不热的城市，“调控”都成为了关键词。而根据以往的经验来看，大潮来了，宜宾很难保持片叶不沾身，具体可以参照2013年下半年的宜宾楼市。

2、土地市场。宜宾自2月土拍之后，虽然说了几次要加快推地，但实际上还是没有动静。就目前行业内的消息来看，大家还是特别想拿地的，因此后续土地市场的持续火热将是大概率事件。而土拍市场的火热必将影响到房价，房价上涨，是楼市调控的动力。

3、近期政策有苗头。4月中的时候，宜宾跟随四川省首付上涨到2.5成。请注意一个细节，这个政策是全川进行的，宜宾只是跟着“老大”走。再稍稍往前一点，拿预售证的条件也做过一次小调整，由之前的±0变成了现在的总楼层的三分之一。

那么，为啥是7月呢？跟土地市场的节奏有一定关系，还有就是个人参考以往的经验。所以说，这个说法严格意义上还是挺主观的，但也代表了许多人的想法：下半年宜宾楼市迎来政策变动将是一个大概率的事件。

那么，宜宾楼市调控会从那些方面来进行呢？综合了一些业内人士的看法，大概预测了如下方向：

1、信贷政策：首付比例可能还会再调高，主要集中在二套房首付比例提高的层面。此外，部分银行的信贷利率优惠（打8.8折、9折）会逐步减少甚至消失，有比较明显的收拢迹象；

2、预售资格：提高预售资格的门槛，从工程进度、资金链来进行监管。同时，提高对“未预售项目”的监管力度，像西安一样严打“违规预售”。当然，还有可能出现类似成都那样为控制“捂盘”、“捂地”行为出现的对开发周期的限制。

3、土地限价：土地限价之前宜宾从未出现过，因此这个预测有点大胆。愿意之一是目前宜宾的地价确实有偏高的情况，地价的高涨带来开发成本和楼市风险的提高，因此从源头上限价将会是不错的选择，这个可以参照各地的“土地熔断”政策。除了限价，加大推地量也是另一种缓解方式；

4、多修安置房：无论是上江北还是下江北，安置客户都是非常大的基数，也是较为“刚需”的购买者。往年，宜宾更多的选择货币安置，“放鱼入海”，但未来或许会通过修建安置房的形式稀释这部分需求，给楼市降价降温；

5、购房补贴：宜宾多次动用过购房补贴政策，而就去年的情况来看，购房补贴颇受欢迎，无论是开发单位还是购房者。就预测来看，今年还是很有机会出现购房补贴的。

在宜宾，许多业内人士预估下半年会有政策收紧的可能，大抵上会从限制价格（房屋定价和土地价格）、加快推地、提高信贷门槛等层面进行。你认为会有哪些楼市新政可能出现呢？欢迎在下方留言！！

来源：新三江周刊

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穷人什么时候都买不起，有钱人多贵想买就能买，说房价贵，以前一平米500你也买不起啊，还是想办法多挣点钱吧，挣钱的速度超过房价的速度，，要在北京15万一平米，那就想都别想了来自: iPhone客户端

残荷听雨1980

优乐美7028 发表于 2017-5-3 14:46
真希望政策能落实，购买人能受益，再这样下去，房价不知涨到什么价位是个头，有可能有的人一辈子买不起房。 ...

一辈子买不起房的多了去了。来自: Android客户端

宜宾南溪人

路过，宜宾房价不可能降，政府推出地块太少了来自: Android客户端

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我来评论涨经验，都说到了8级能脱单，我的抓紧升级到8级！来自: Android客户端

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只有静观其变咯来自: Android客户端

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我没有看懂！来自: iPhone客户端

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就是听说有购房补贴，一直都在等，好久出嘛？房子看起了，就没去办手续！来自: iPhone客户端

奔跑80後

坐观其变。。。。来自: Android客户端

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我要快去买房子～我怕二天没有优惠政策了
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