90%的宜宾人都不知道！在宜宾，赠与过户和买卖过户，到底哪个更省钱？！

云龙 · 发表于 2017-07-06 10:12:28

亲人之前过户房屋的房屋很多，除了继承这种极端一点的情况，还有买卖和赠与两种方式。

由于收费的项目是有差异的，所以大家尝尝纠结于选择哪一种方式更省钱！

你可能经常在网上看到这样的内容“买卖过户比赠与更划算”，皮皮认真的告诉你：

不能一竿子打死！具体问题具体分析。

首先看不同过户方式的税费征收情况

1、买卖过户

增值税：评估价全额征收5%（有的把教育附加费、城市建设税等等算在一起记为5.6%）

个人所得税：1%（满五唯一可免）

契税：90㎡以下1%；90㎡以上首套房1.5%，二套房2%

转移登记费：80元/户

电梯维修基金：中心城区收费标准为：27.5元/㎡（有电梯），22元/㎡（无电梯）；近郊收费标准为：18元/㎡（有电梯），14.4元/㎡（无电梯）

非住宅要交万分之5的印花税。

2、赠与过户
直系亲属之间

亲属关系公证费：80元/件；赠与合同公证费：评估价x2%；契税：3%；没有增值税转移登记费、电梯维修基金、印花税同买卖过户。

非直系亲属之间

契税：3%；增值税及增值附加税：5.6%；个税：20%；转移登记费、电梯维修基金、印花税同买卖过户。

但是赠与的房产再交易时，要被差额征收20%的个人所得税。须得赠送满五年之后，且属性是“个人自用、家庭唯一”的，可免征个人所得税

由上述费用，不难对比出，非直系亲属之间房产转移，明显是买卖更划算，直系亲属之间则不然。

直系亲属之间房产过户，买卖和赠与的优势分别如下

买卖过户：没有亲属关系公证费、没有赠与合同公证费、契税低1%-2%赠与过户：没有增值税、没有个税

增值税是大头，所以我们先假设过户时房屋产权满2年免增值税

由于7月1日之后存量住房交易计税价格，取合同价或评估价较高者计算，所以我们都取评估价计算。

假设为90㎡以上户型、首套房

两种过户方式费用差异如下：

买卖过户的纳税比例为：1.5%+1%=2.5%

赠与过户的纳税比例为：2%+3%=5%（亲属关系公证费80元忽略不计）

明显，买卖过户更划算

如果房屋产权年限不满2年，买卖过户需要征收5%的增值税

买卖过户的纳税比例：1.5%+1%+5%=7.5%
赠与过户的纳税比例：2%+3%=5%

看样子，赠与过户更划算

是不是哪种方式更省钱就看有没有增值税了呢？

并不是！

如果赠与房屋再交易，个税收取方式是差额征收20%，只有产权满5年，且为个人自用、家庭唯一住房的才能免收。

所以，在有增值税的情况下，怎么选择过户，你还需要考虑是否有卖房的打算，并且还得考虑你卖房的时间。

两种过户方式费成本差异如下：

1、五年后卖房
买卖过户：评估价x（1.5%+1%+5%）=评估价x7.5%
赠与过户：评估价x（2%+3%）=评估价x5%

2、五年内卖房
买卖过户：评估价x（1.5%+1%+5%+1%）=评估价x8.5%
赠与过户：评估价x（2%+3%）+增值差额*20%=评估价x5%+增值差额x20%

所以房屋产权不满2年，满5年后再交易，赠与过户更划算；5年内再交易，你还得算增值空间

用一个一元二次方程式计算来计算一下：

设y为初始评估价，x为增值金额

8.5%y=5%y+20%x
8.5y=5y+20x
3.5y=20x
→x=17.5%y

综上所述：

90㎡以上、首套房交易过户

1、满2年房屋，买卖过户划算。

2、不满2年房屋，5年后再卖，赠与过户划算

3、不满2年过户，5年内再卖：

如果房价涨了17.5%，哪种方式过户都一样；
如果房价涨幅小于17.5%，赠与过户划算；
如果房价涨幅大于17.5%，买卖过户划算。

90㎡以下，你可以自己再列个公式计算一下