大地坡叫板三江口谁才是宜宾主城NO1？

幸福来敲门 · 发表于 2016-10-20 10:01:21

到底怎样才算NO1？一般说来，当一个区域豪宅林立，购房者趋之若鹜，那么这个区域自然就被贴上“NO1”的标签。当然，也有人把区域人均收入作为NO1的评判标准。归根结底都是一个词：有钱任性（小编没钱只能认命）。

宜宾所谓的NO1又在哪里呢？有人说是南岸东区，也有人说是西区大地坡。唉！都是“南岸”一家亲的兄弟，非得叫板？来来来，“单挑”三个回合就知道了~

Round 1：城市中央商务区PK城市新型居住区

1992年，作为宜宾经济技术开发区，南岸东区开始规划建设。在最新的《宜宾市城市总体规划纲要》中，南岸东区被定为城市中央商务区，而三江口区域则被规划为宜宾市级行政、商贸金融、服务、物资流转、文体娱乐中心，成为未来宜宾的“城市会客厅”。

（三江口规划示意图）

按照《宜宾市修大地坡控制性详细规划》，大地坡被定位为环境优美、生活便捷的城市新型居住社区，并按照“复合型功能配置”的原则，分为滨江文化休闲区、核心综合区、商务办公区、舒适生活区和休闲生活区五个主要分区，最终形成“一轴、三带、多中心”的总体结构。

（大地坡规划示意图）

城市规划不仅是城市建设的“草稿”和蓝图，一定程度上也揭示了城市的发展概况和发展方向。从规划上看，南岸东区和西区大地坡一个侧重商务，一个着笔居住，两个区域平分秋色，均为宜宾城市发展的重要组成部分。

第一回合，1:1平。

Round 2：醇熟配套PK

2000年，市政府等一批主要行政机构的陆续搬迁，使得南岸东区的各项配套逐渐完善。近年来，伴随着体育馆、图书馆、酒都剧场的落成，以及沃尔玛商圈、莱茵商圈的形成，东区的人居环境进一步得到提升。目前来看，区域内主要配套如下：

南岸东区的发展靠的不是它无限的潜力，随着配套的不断完善和一批新型楼盘的交付使用，居住和流动人口与日俱增，这一区域已成为许多人购房的首选之地。近几年来，区域内已形成二个较为集中的新兴居住区：龙润国际-龙湾一号-莱茵河畔-鼎业兴城-中山生态园-龙凤苑片区、宜都花园-梦想和居-绿州家园片区。这些片区均属城市成熟居住片区，周边配套齐全，人流旺盛，物业形态大多以高层电梯为主，户型多种、面积齐全。可惜，目前区域内暂无楼盘在售。

相较之下，步入发展才第5个年头的大地坡，各项配套毫无疑问滞后于已有数十年开发历史的南岸东区。

交通方面，大地坡规划的7条区域主干道，目前仅2、3、5号道路已通车，公交车也仅15路将站点延伸到了该区域，除了有私家车的业主，市民出行多选择打车或步行至商职校、中坝桥头乘坐公交；商业方面，只有已部分交房的丽雅龙城有一定体量的社区商业，但综合性购物仍只有去东方时代广场或银龙广场；传说中的建国实验小学仍在规划状态，宜宾东辰国际学校正在施工中；建设速度较快的唯有公园，几大公园初具规模，景色亦是相当怡人！

但是，从发展前景来看，整个大地坡区域日新月异、楼盘林立。近几年"高大上"的代名词丽雅龙城，七星级养生大盘龙源府邸，远达倾力打造的春天里，开盘热销5亿的锦绣龙城，以及高端别墅洋房项目丽雅大院。从刚需到刚改到纯改善再到高端奢侈洋房别墅，无一不涵盖，在这里，总有一款适合您。

第二回合：大地坡还需要时间，略逊一筹。

Round 3：房价

在多数宜宾人包括小编的心中，住在莱茵河畔，似乎就是一种身份的象征。而南岸东区，就代表着一种悠闲、小资的生活方式。试想一下，休闲的周末，早起沿长江公园慢跑热身，早饭后信步去图书馆徜徉在知识的海洋，下午约三五伙伴去莱茵香街品茶逛街，晚上在莱茵春天吃完各色美食后，还可以随意挑一个影院去感受影音视听……

而如此悠闲小资的生活，投入高吗？莱茵河畔二手房均价6000+，龙湾一号剩余部分房源价格6000+，宜都花园、梦想和居、鼎业兴城等二手房均价也在6000上下。邦泰集团拿下的三江口B-2-3（b）地块已进场施工，据业内人士分析，该项目开盘价不会低于8000元/㎡。

再来看看大地坡近期房价，春天里和龙源府邸不相上下，成交均价6100-6200元/㎡。而丽雅旗下丽雅龙城和锦绣龙城成交均价已超6500元/㎡，而锦绣龙城部分洋房和丽雅大院虽然还未公布价格，但应该也会维持在8000元/㎡上下。

对比来看，南岸东区二手房与大地坡部分楼盘房价持平，邦泰集团三江口B-2-3（b）地块与锦绣龙城、丽雅大院也旗鼓相当。

第三回合：三江口与大地坡平分秋色。

三江观点：三江口也好，大地坡也罢，都是宜宾城市建设不可或缺的部分，各个区域在各个时间段建设速度也是根据政府统筹安排；配套建设亦是根据整个市政规划按部就班有序进行；而房价最大程度上反映了市场需求，某个区域被大伙看好必然导致价格调整。"NO1"仅仅是相对概念，而大地坡"新生势力"与三江口"老牌大哥"之争，并无直接冲突，也没有谁输谁赢，仅仅是各自发展时间节点不同而已。

来源三江房产网