超1.7万亩！宜宾2大板块要出新规划，主城西拓进一步！

城市发展君 · 发表于 2021-10-08 18:07:54

国庆前夕，宜宾主城2大板块概念设计方案启动全面征集！
它们都在南部新区方向，涉及范围有大有小，总共超1.7万亩，整体规模可以说相当大了！

01☆宜宾高铁枢纽门户区☆

不得不说，有了“宜宾高铁枢纽门户区”的名头，这个板块的定位可以说相当“资格”。那么它到底是哪儿呢？渝昆高铁宜宾站附近，也就是七星山脚下，北至大湾路，南至南六支路，西至南丝绸路，东至渝昆西路。附近有正黄·翡翠堂、鲁能·雲璟、量典·CFC、远达·星未来、碧桂园·时代之光等项目，也有在建的“三中心”、戎州实验小学B区，周边开发算是有一定基础。

这个板块涉及面积约0.62平方公里，也就是930亩左右。结合征集中发出的用地规划以及常规的色块性质看，主要包括1块商住混合用地、3块居住用地、6块商业/商务用地。而宜宾站面前的那1块交通场站用地，应该就是修站前广场了吧？！

目前这里正在征集方案，不知是不是也有超高层地标出现呢？大家可别小瞧这个板块，根据规划，附近的宜宾站将是渝昆高铁、蓉昆高铁、川南城际铁路以及宜西攀高铁的主要客运站，以后的人流量将是非常大的。不错的人气加持下，通常日常配套也是可以期待的。

此前拍摄

那么问题来了，相对其他板块而言，900多亩说大不大，说小也不小，会不会有地产大鳄整体打造呢？个人认为，这要放在前几年，可能性极大。不过现在的市场行情下，地块单独出让的可能性更高。

02☆宜宾西站南片区☆

大家可别误会，这里说的宜宾西站南片可仅仅是我们之前提过的南广场，南部新区南区甚至天池部分区域也包括在内，涉及面积约11平方公里，也就是1.65万亩左右，是老城区的好几倍那么大。

征集资料显示，宜宾西站南片设计范围大概是北至宜宾西站，南至金沙江大桥（西环线），西至天池公园，东至宜庆路。同时，鼓励将天池组团和七星山一侧区域纳入规划，统筹研究分析。

实际上，宜宾西站与府前路之间的总体变化应该不大了。类似十里金沙公园、高铁体育公园、区域医养中心、基础教育中心等配套规划早已出炉，有的甚至已经开工了；里面的居住用地已经推出了不少，丽雅·紫宸、树高·麓院、阳光城·雅居乐·云澜天骄、鲁能公馆、四川誉和信等纯新盘，都将陆续上市，区域热度还在不断提升。

更让人关注的是，府前路再往南又会如何规划呢？结合征集中发出的用地规划以及常规的色块性质看，商业、居住、学校、公园这些都有，生活应该还是比较方便的。

特别是纳入研究的天池一带，未来随着宜宾职业技术学院的搬迁，这里又会空出大量土地，不知打造方向又会是啥呢？

此前拍摄不管咋说，征集信息已提到，这个板块为“西延强品质”的总体空间战略。由此我们不妨大胆猜测，宜居程度应该也是比较高的。而且从“重点地块建筑”几个字来看，也极可能出现地标性建筑哈~……

近年来，宜宾以“东进西拓”为重点的主城版图扩张已经越来越清晰。而今天提到的渝昆高铁宜宾站附近板块、成贵高铁宜宾西站南片板块，正是西拓的重要落脚点之一。未来，随着后者开发的推进，与普和新区的打通也就更进一步了。至于东进，三江新区大家应该也比较熟悉了。现在的凉姜、石鼓一带，以及临港高铁站一带，开发其实也已拉开大幕。那么，城市全面扩张中，你更看好那个板块的未来呢？