中国楼市进入“5限时代”：面对政策层层加码，我们该怎么办？

云龙

中国楼市进入“5限时代”：限购、限贷、限价、限售、限商，面对政策层层加码，我们该怎么办？

房价已经成了我们这个国家心底的痛。

楼市管控不仅在北上广越演越烈，还蔓延到了西部城市。

现在的楼市政策可谓是史上最严，不仅限制买，还限制卖。

想买，你就得付出高首付、高利率；想卖，你就得付出高税费。

想靠投资房产快速获利的时代已经一去不复返了。

很多人很困惑，国家这么打压房价到底是为什么？这个严控政策什么时候会松绑？现在买房合适吗？

说实话，上面每一个问题都是世纪难题，规划君在这方面的知识也比较有限，但是由于买房这个问题实在是太普遍了，也经常被大家问起，所以今天索性和大家一起探讨下吧。

楼市到处充斥着非理性

经济学里有一个基本假设：人是理性的。但其实，在现实生活中，人往往是非理性的，而且是自以为理性的非理性。

我给大家举两个例子：

例子1：

在我们身边，有这样一种群体：专业炒房团。

这种人特别疯狂，疯狂到在全国各地买房。规划君身边有一个朋友，被拉进了一个这样的微信群。

群里有几个核心人物，每天的工作就是发布各种房产信息，“鼓励”大家买房。他们的口号是“人均最少要10套房，砸锅卖铁也要买房”。

说实话，听朋友描述的架势，特别像一种传销组织。他们意志坚定，买房的欲望极其旺盛，买个房在他们眼里差不多和买套家具一个样。

例子2：

除了这种疯狂团体，楼市中还有一个特别普遍的非理性现象——不接受楼盘降价。

估计这样的新闻你应该听过：“某楼盘降价促销，结果被老业主砸了售楼处”。

在当下的楼市里，大家似乎都统一认定：房价只能涨不能跌。

被这样的共识裹挟之下，房价只能越涨越高，涨价的速度也越来越快，这其中蕴含的风险自然会越来越高了。

国家要保银行

现在很多人买房，用的都是银行的钱。随着房价越来越高，贷款金额也越来越高。原来贷款100万就能买套房，现在贷款金额可能要达到500万了。

其实房贷在银行资产里面，算是非常安全的资产，因为有抵押，再加上我们国人没有断供的传统，所以当房价比较稳定的时候，银行是倾向放贷的。

但是很多事情就怕出个意外。如果房价哪天掉头向下了，尤其是那些在高位接盘买房的人，断供的可能性是非常高的。

我们在这简单回忆下08年爆发的全球金融危机，源头就是当时房价太高，很多人买不起房，政府鼓励银行把钱贷给能力有限的弱势群体。

之后，房价下跌，断供开始，所有购买这类房贷资产的银行都受到波及。

当然，我们国家的房贷并没有证券化，即使断供的话，波及面没有美国那么大。

但是，要知道，银行在整个体系的地位是非常重要的，尤其是像我们这种国有银行占主导地位的国家，政府绝对是需要未雨绸缪的。

国家要保经济

这个观点想必大家都能理解。

在现在大部分家庭里，房贷几乎占到了家庭收入的50%，有些甚至更高。

我们辛辛苦苦工作攒钱，却都贡献给了房子，不敢消费，不敢旅行。

在这样病态的模式下，经济发展势必要走到死胡同。

原来我们国家地区发展就不平衡，可是随着一二线城市房价高企，大城市与小城市、东部与西部的差距越来越大，大城市人口越来越多、经济越来越好，小城市人口却加速流出、经济也越发萧条和破败。

总之，房价暴涨对经济发展的伤害是非常大的，在这就不一一赘述了。

所以，此次史上最严调控，释放了一个很明显的信号：国家不鼓励炒房。

那么，如果你现在有买房的打算，不妨问自己一个问题：你是理性的吗？你做好准备了吗？

云龙

流年的悲伤 发表于 2017-7-10 11:30
这是没办法的事

恩，只有了解行情，尽早入手。

流年的悲伤

这是没办法的事
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