2833套同环比双降！涨价后的宜宾楼市有点“烦”……

石头记 · 发表于 2017-04-02 19:11:13

根据三江房产网数据中心不完全统计：3月宜宾商品房签约总量为2833套（不含临港新区和岷江新区，江安县因网络原因自3日起无数据，下同），环比下降37.78%，同比去年3月3455套下降18.00%。总面积265058.25㎡，环比下降38.67%，同比下降11.74%。

主城勉强稳得起区县跌得惨

月初，受高价土地影响，各楼盘纷纷涨价。小编原以为本月主城会明显下跌，但还是收获了472套，仅比上月少8套，还算稳得起。而区县返乡置业告一段落，本月不可避免迎来大跌。总得来说，剔除江安县网络原因全月仅27套影响，全市近3000套的成绩还算理想。

从各个区县网签量来看：主城本月网签472套，环比下降1.67%，同比下降38.14%。价格上涨，还能保持平稳，难能可贵；宜宾县1176套，环比下降9.75%，同比下降2.65%；南溪区全月网签416套，环比下降45.97%，同比上升13.97%；长宁县网签363套环比下降34.95%，江安县27套环比下降96.24%，高县317套环比下降41.62%，珙县62套环比下降65.75%。

签约面积方面：宜宾县92253.45㎡，环比下降21.98%，占比34.80%，排名第一；翠屏区49152.41㎡排名第二，环比下降2.62%，占比18.54%；南溪区45344.09㎡斩获季军，环比下降41.63%,占比17.11%；长宁县、高县、珙县紧随其后，江安县整月几乎无数据，排名垫底。

楼盘方面：宜宾县占据半壁江山，拉菲更是以超高的性价比力压所有楼盘，以167套夺冠；老牌劲旅山水原著·缇香湾149套，比起上月有所下滑，不过排名反上升一位；宜宾县泥溪镇楼盘滨江兴城网签139套，首次进入前三；高县鼎盛国际、宜宾县中汇城、宜宾县南部豪庭、宜宾县香榭里等楼盘趁主城踏步不前之机，占据了榜单。前十名中，宜宾县占据5席，长宁县占据2席，主城区、南溪区和高县各占据1席。

成交均价方面：翠屏区住宅建筑均价约6212.19元/㎡，环比下降2.87%，同比上涨9.01%；其他区县住宅建筑均价为3575.63元/㎡，环比下降1.25%，同比下降1.63%。主城本月均价有所下跌，是因为金沙新区网签占比较大，拉低了整体均价。实际上，各区域各楼盘本月价格不同幅度上涨。

3月供应：整体供应持续低迷

商品房供应方面：3月宜宾市新增供应量为1487套，环比上升142.97%，同比下降40.99%；新增供应面积为142635.36㎡，环比上升103.66%，同比下降21.12%。不管是主城还是区县，本月新增房源虽比上月有所提升，但总体表现仍然低迷。

三江分析：区县本月全面下滑在小编意料之中，毕竟春节前后的返乡置业告一段落。不过距离主城最近的宜宾县还将持续火热一段时间，稍远的区县要想再次爆发，还得等待下一个营销节点。

反观主城楼市，从1月萎靡到2月迎来爆发，再到本月被火热的土地市场引爆房价。房价疯狂上涨（5000元/㎡以下楼盘已成过眼云烟）对比可选房源奇缺（三个月主城新增房源不足600套），购房者面对如此局面只能无奈被动接受。刚需不得不勒紧裤腰带凑多出来这部分房款，投资客和改善购房者观望态度加剧。当然，从震惊到麻木接受需要一定时间和过程，接下来一段时间，主城或还将延续不温不火。

来源：三江房产网