手握星巴克、H&M两张牌，东方时代广场“下叫”了？

好心的牛牛 · 发表于 2017-04-24 16:50:50

最近几年，宜宾发展的十分火速，大型的商业综合体不断的在宜宾的落地。近日，星巴克、H&M又确定入驻东方时代广场，表面上似乎感觉宜宾商业是这么的繁华。可是，小编反而觉的有问题。难道修的快，商业就发展的好？

（宜宾东方时代广场星巴克）

星巴克是美国一家连锁咖啡公司，1971年成立，是全球最大的咖啡连锁店

（大体都要装完了）

H&M是一家主要经营销售服装和化妆品的中端店铺，东方时代广场开业的这家H&M是属于官方直营店，是继泸州后，在川南地区的第二家H&M。

（宜宾东方时代广场H&M）

（工作人员正在火速的赶工）

据现场工作人员说：星巴克和H&M都是5月1日开张。有兴趣的朋友可以去喝喝咖啡，买买衣服哦！

其实我们应该思考一下：东方时代广场的主营店有燕君超市、东方时代4K巨幕影城、麦当劳等..为什么它还要引入星巴克和H&M？其实，东方时代广场是自持性经营。不断的引进和更新主营店是为了迎合消费者的兴趣和爱好。

自持性经营才是长久的王道，销售性只是过去时了

唐人财富和东方时代，两个广场的主营店在大体上没有太大的区别、地理位置上面有没有优劣之分。距离相差不到500米，可为什么东方时代广场的人流远高于唐人财富广场了。而现在东方时代又引入于星巴克和H&M，而唐人财富广场了、还准备靠商场门口的几家五花肉帮你们吸引人气？

其实，财富中心最大的问题就是销售性经营。财富中心当初创天价的出售了大量的商品住房及商业铺位，自持的仅仅只有一个综合商业和一个酒店。如今连总体的规划它都无法实现，更别说了整体的运营了。东方时代广场前期吸取了唐人财富中心的经验，完全将店铺控制在自己的手里。这就是自持性经营的好处，任何规划和运营都掌握到自己手里。

当然，宜宾的所有商业综合体中，做自持性经营做好的便是而凯德广场和丽雅百货了。让南岸东区商圈成为宜宾城区具有引领性的标志性商圈，两家都是自持性营业。而凯德广场和丽雅百货的距离同样也在几百米内。凯德广场和丽雅百货为什么能创造出这么优质的东区商业圈了？

（凯德广场）

（丽雅百货）

修：简单，维护：难

造成宜宾商业发展成为现在这种局面，除了当年因为开发商头脑发热盲目开发之外，还有缺少运营的人。最怕把商业当房地产生意来做，不断的开发和销售、不管理、不运营。而下场就是造成宜宾的商业圈慢慢的死亡。一个完整的商业模式，第一步要进行资产管理和评估、融资。第二步才是选地开发，第三步是运营和管理。现在，我们大宜宾的商业模式只会做第二步，完全把商业当房地产玩。大家都会修，一直修、修好了就放在那里、没有运营、没有管理。修很简单，但是维护真的很难。

星巴克和H&M入驻宜宾东方时代广场，不知道这个催化剂在宜宾商业能不能起到化学作用。唤醒宜宾商业这头雄狮，消费者对购物场所的要求越来越高，这不是那个修一个高楼大厦就一群人来围观的时代。当你不针对消费者的爱好和兴趣进行运营的时候，你离倒闭就不远了。在这个时代，修已经不难题，而是要学会运营。

宜宾商业综合体只会慢慢的增加，万达也会马上到来！如果在运营上不好好的运作，等待的是淘汰还是苟延残喘？

来源：爱宜宾