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从当年的旧城改造开始，棚改就成为了宜宾楼市的热点之一。2015年以来，临港、上江北以及如今的西郊二二四区域，都成为宜宾棚改重点区域。货币安置的拆迁安置方式使得棚改拆迁户成为了有购房需求和购买力的有效客群，而房企们也想法设法地试图把这部分客群吸引到自己的楼盘中。
然而，随着房价一再走高、库存大幅减少，是否还该继续采用这种模式棚改呢？
棚改的“难题” 老旧城区改造、工厂企业搬迁，这一连串破旧立新的大动作，带来的是主城区几乎各个区域都在进行着棚改。前面三江口片区的棚改安置工作才落下帷幕，而大面积的上江北、西郊片区的棚改又接踵而至了。当然，涉及面广、棚改难度大的临港片区更不用说了，随时都有关于征收拆迁的消息传来。
和原来相比，现在棚改所面临的难题更多，“最开始我们还是采取住房加货币赔偿的形式来进行棚改安置，当时针对的就是老城区的旧城改造，后来发现要钱的多，要房子的少。这后面普遍都是选择货币安置的方式了。”翠屏区住建局相关负责人坦言，棚改面临的一个大问题就在于，很多人觉得安置房位置和户型不太好，还是拿钱稳当一点。
此后，货币安置成为了主流，主城区的安置房建设脚步也放缓了，然而棚改不停，随着越来越大面积的棚改推进，以往能够快速谈妥棚改拆迁的，也可能会遭遇新的难题。
“和原来相比，棚改难度更大了些，一是涉及的范围更广了、牵涉到的市民更多，二是后续棚改资金能否跟得上的问题，”有知情人士就表示，城区各个地方都在棚改，也不是简简单单就能强效推进的。
看着日渐上涨的房价，更多的棚改拆迁户开始担忧，能否买得起房……
“拿到钱买不了房” “字都签了，但钱还没拿到手，房子也看了几次了。这价格一天比一天高，就是怕到时候拿到钱买不了房了。”市民张建属于临港的棚改拆迁户，尽管临港的拆迁安置补偿标准还是相当实惠的。
通过剖析这类购房人群，大致可以看出他们更偏重刚需客群，即便拆迁安置补偿标准较高，但他们大多属于当年的单位房，单人所享有的面积并不大，因此棚改补偿对他们而言，单价高、总价低。
再者，这群人买房更看重的是价格和能否即时入住。某楼盘负责人就坦言，之前也曾针对棚改安置户搞了一些专场活动，但人家更愿意买现房，而不是考虑期房。“现在期房价格普遍走高，要吸引这部分客群更不容易了。”
不过，也有拆迁户表示，和选择面不算大的现房比起来，现阶段期房还是吸引力较高些。只不过对他们而言，上涨的房价和不大对口的产品类型，可能会困扰他们买房。
拿着棚改资金却买不了房，还有一大可能是市场主流产品类型发生了变化，和原来刚需为主的市场相比，如今大户型、洋房乃至别墅类等改善型产品成为了主流，这类产品无论是从单价还是总价上，都不大适合中低端购房群体，自然对于手中资金并不算太多的绝大多数棚改拆迁客群来说，也不大适合了。
出路：货币安置还是住房安置？ 房价上涨、库存减少，可能导致的一大后果便是楼盘捂盘惜售，在尚未有大量新房源入市的情况下，若是这些现有楼盘也降低了销售力度，恐怕到时候不说棚改户了，普通购房客群都是一房难求了。
主城区的棚改，涉及范围广、影响市民多，如何保证能让棚改市民都能有房可住？在职能部门出台针对楼市的调控措施之前，或许应该从问题的源头着手。
货币安置，减少了安置房的修建规模，也能避免政府和市民间的扯皮，但这一安置形式有一个问题，即补偿标准肯定是有上限的，和前些年相比，有可能这些年标准提升了，但总是跑不赢房价的。政府不可能给房企做嫁衣，为了让棚改拆迁户能买房，就一再的提高标准，而最后这部分赔偿都被房企笑纳了。
是否可以考虑改变这种棚改安置方式，转而修建性价比较高的安置房或者和一些房企合作，修建定制商品房，以保证这些市民有房可住，同时再适当考虑给予一些现金补偿。
这一方面可以调动房企的积极性，让他们实实在在地参与进棚改之中，另一方面又能让这部分市民的住房需求能够得到满足。
其实，这一做法可能还有一大间接效益，那便是减少市场上的购房群体，给楼市降降温，毕竟要买房自住的人还有一大批……
来源：周刊君
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发表于 2017-05-05 10:40:03
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