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  大宜宾   城市发展   销量下滑、房价拐点、土拍差异…2021宜宾楼市热点大事,影响太多!
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销量下滑、房价拐点、土拍差异…2021宜宾楼市热点大事,影响太多!

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发表于 2022-01-11 22:44:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
波云诡谲、坐立难安,2021年的宜宾楼市可谓唏嘘一片……地产人绞尽脑汁促销量、保现金流,购房者呢?买了的担心能不能按时收房,没买的纠结好久买更划算……当然,不管咋说,让人五味杂陈的2021年已经成了过去时。只是,期间发生的不少大事让我们记忆犹新不说,它们也影响着房价,影响着购房者决定,影响着房企对于后市的预判。接下来,让我们一起来回顾下吧!内容有点长,没时间的朋友可直接看小标题~


01
供地计划缩水,推地顺势而为

前些年,宜宾主城商住用地年度计划供应量逐年走高,少则多了几百亩,多则直接翻番,增加2000多亩。直到2021年,年计划供应3170亩,环比缩水超四成。



不难发现,结合头一年的市场实际、全国大环境影响,宜宾的决策层也积极调整着推地节奏。而3月翠屏区、7月三江新区、4月&8月叙州区优质土地推介会,以及主城第四季度仅1宗商住用地登台拍卖等,都是顺势而为的具体体现。而这样的动作,也促进了住宅用地的成交量在2021年的魔幻市场中,依然保持了增长之势。

02
土拍冷热不均,国企种子选手

2021年主城的土拍市场延续着冰火两重天的节奏:有一年内2次挂网,结果要么无人报名流拍、要么登台头一天宣布终止拍卖;也有一上场就受热捧的“香饽饽”,像5月8日拍卖的三江新区TD-B-02-03地块,历经116轮举牌竞价,溢价率约34%;电声厂区域B-01-02(1)地块,也是87轮举牌竞价,成交单价达14440元/㎡……



对了,2021年主城成交的商住用地中,不少袖珍地凭借“船小好调头”的规模、成熟的位置,迎来高关注。看来,宜宾楼市依然有潜力,只是在相对下行市场环境中,真正优质的土地才能出圈。值得一提的是,这些成交土地中,国企(含央企、平台公司)身影前所未有的频繁。这对购房者来说也是好事,它们发展相对稳健,资金链断裂可能性更小,后续推出的房子买起来也更放心。



03
楼市添新房企,区域迎新机遇

2021年的楼市冷风吹,大量房企放慢了开疆拓土的拿地步伐。这样的背景下,宜宾楼市依然迎来了新血液,而他们也助力所属板块开启了新天地。2月10日,东原拿下约300亩地,黄桷庄电厂区域的全新开发拉开大幕;3月31日,保利拿下约248亩地,三江新区滨江板块成片开发更进一步;5月8日,新城控股拿下约160亩地,商业氛围欠缺的岷江新区迎来大型商业综合体……


保利·阅江台效果图

04
销量急转直下,房价出现拐点

2021年上半年,宜宾主城商品房住宅备案14497套,波谷为1月的1940套。而到了下半年,7月达到年度第二波峰后急转直下,8月腰斩近千套,波谷则是9月的1170套。整个7-11月备案总量9451套,要想追上上半年基本没啥可能。



去化本就压力大,再加上回款的迫切要求,大量楼盘加入了以价换量的队伍,天天特价房、优惠1000元/㎡、买房送车位、首付分期等各种促销层出不穷。即便有差异化房源上演价格“平衡术”,月度备案均价依然难掩下滑之势。而这,自然也为购房者带来了更多“捡漏”机会。




05
暴雷敲响警钟,真实力受关注

伴随着三道红线的推进,房企融资环境进一步趋严,蓝光、恒大陆续暴雷直接引震市场,楼市快速进入下行期,保现金流成了很多房企的首要任务。宜宾恒大项目也深受影响,一度在停工边缘盘旋,好在11月左右,经多方协调后,纸厂恒大·御景半岛也将按照“保项目、保交房”原则继续推进,业主算是稍微松了一口气。



而当大家觉得没有什么真正的“大而不倒”时,期房业主对所购小区施工进度的关注也大大提升,“准现房”成了很多楼盘宣传的重要卖点,大家买房时对房企真正的资金实力更为关注。

06
政策低调出台,维护市场发展


2021年1月,宜宾出台的《关于规范实施出让宗地配建项目的通知》,从严格土地出让准入条件、规范出让地块主导产业和配建项目条件、强化土地出让供后监管等方面进行了详细规定。而重视配套推进、进一步测算宗地配建成本,也利于形成更合理的土地价格、加速配套呈现。同年11月,宜宾《关于促进房地产市场健康稳定发展的通知》印发,里面涉及调整预售形象进度、切实加强预售资金监管、科学合理指导预售申报价格、抓紧做好建立“房源地”准备工作、研判把握市场趋势等内容,有助于进一步稳定市场。

07
交房现场交证,保障业主利益


2021年6月19日,邦泰·白沙鹭岛二批次实现交房即交证,这是宜宾首例交房即交证试点项目;10月,碧桂园·时代之光成为叙州区“交房即交证”试点首发项目……同年12月9日流出的《宜宾三江新区不动产登记中心关于开展“交房即交证”服务的通知》提到,从2022年1月1日起,在三江新区范围内全面推行“交房即交证”服务工作。



交房即交证,一定程度上会倒逼房企重视质量、按期完工,保障业主落户、子女上学等与房产有关的权益能够及时实现。反过来看,这其实也有利于节省房企时间成本、财务成本。

08
地标拔地而起,丰富城市符号

伴随着打包项目超高层地标的推进,主城各区域城市天际线“向上生长”,它们是一座城市经济水平的缩影,也代表着全新的城市形象。位于三江新区蜀道·三江国际旁的宜宾国际会议中心,超高层约150米,2021年1月项目完成装饰装修及外幕墙施工,目前一号楼会议场馆整体、三号楼宴会厅等已如期建成投用;位于华侨城·三江口CBD的288米超高层宜宾中心,11月钢结构主体结构工程封顶;与此同时,位于三江新区中铁·卓越城、南部新区绿地·宜宾城际空间站等项目的超高层地标,也正陆续推进。



09
营销推陈出新,短视频迎风

2021年各大楼盘勒紧了裤腰带,营销支出大大缩减。有限的预算中,短视频成为不少楼盘的新打法。除了自身“官方账号”的运营外,借力自媒体也成了大量楼盘的选择,类似金科城、鸿通·大学府、绿地·宜宾城际空间站等热门楼盘,2021年都通过自媒体推出了大量短视频。可以预见,2022年这种打法还将持续甚至更甚。

10
渠道分销盛行,中介亟待规范

楼市低迷期,相对潜移默化的广告,楼盘更重视结果明显的渠道分销。而在宜宾,绝大多数的渠道单位是原来的二手房中介机构,而这也是中介朋友圈遍地新房广告的原因。不过,正是这样的迅猛发展中,发布虚假优惠信息等乱象也开始滋生。



为进一步加强对宜宾房地产中介活动的监管,有效规范中介机构、从业人员经营行为,为广大购房者创造一个更良好的置业环境,促进行业健康发展,2021年12月,宜宾市住房保障和房地产事务服务中心也联合宜宾市房地产业协会,组织召开了关于加强中介行业规范的研讨会。后续,也将多举措强化房地产中介行业管理。
……
综合来看,2021年的宜宾楼市跌宕起伏,不过大家都在试图通过多方努力维护市场平稳。那么,大家对2021年哪件事印象深刻?又觉得哪件事还会影响2022年的宜宾楼市?评论区欢迎分享~

来源:三江房产网

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发表于 2022-01-12 11:03:24 来自手机 | 显示全部楼层
根据宜宾的工资结合房价,宜宾的房价应该在3一4千比较拿适中。工资低层一个月工资可以买一平方,工资高的一个月工资可以买两三平方来自: Android客户端
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发表于 2022-01-12 18:14:21 来自手机 | 显示全部楼层
房地产市场和大环境息息相关,疫情后时代,楼市和经济复苏切合,处于平稳过度阶段。
宜宾楼市也处于一个瓶颈期,随着城镇化率的提高和人口正增量,加上地理位置与政策导向以及产业聚集,宜宾房价后期看涨!来自: Android客户端
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发表于 2022-01-12 07:44:10 来自手机 | 显示全部楼层
房地产暴利时代到头了来自: iPhone客户端
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发表于 2022-01-12 06:09:30 来自手机 | 显示全部楼层
有那么多人来住吗?  到处都是空房子。 十年前修的房子到处都还有空的。 还没有装修住来自: iPhone客户端
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发表于 2022-01-12 12:48:24 来自手机 | 显示全部楼层
一起喊:两千!两千!两千!来自: Android客户端
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发表于 2022-01-12 08:26:26 来自手机 | 显示全部楼层
以后就维稳了来自: iPhone客户端
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符合经济规律来自: iPhone客户端
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发表于 2022-01-12 07:15:54 来自手机 | 显示全部楼层
路过路过路过来自: Android客户端
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发表于 2022-01-12 06:57:13 来自手机 | 显示全部楼层
宜宾未来可欺来自: Android客户端
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安逸哦,以后巴适得板了来自: Android客户端
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反正我也买不起,涨到2W也无所谓来自: Android客户端
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如果混经验路过混,敬业来自: Android客户端
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发表于 2022-01-12 07:01:25 来自手机 | 显示全部楼层
总的来说买不起。来自: Android客户端
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发表于 2022-01-12 07:04:20 来自手机 | 显示全部楼层
等我买得起的时候来好好研究来自: Android客户端
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发表于 2022-01-12 07:12:29 来自手机 | 显示全部楼层
混 经验的来自: iPhone客户端
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