宜宾旧房换新房，哪类人最划算？

当下宜宾 · 发表于 2024-07-12 09:38:02

宜宾旧房换新房，哪类人最划算？▼

由于只有一套房子，自己还住起在，如果市场上卖，买房人把钱付清了，肯定就要喊你搬起走了撒，大多数二手房都是买来自己的。房子卖了哪怕买的现房马上装修，真正住进去基本上要一年左右了。外面租一年房子住肯定不安逸撒，最起码要搬两次家。

如果参加旧房换新房，你就没得必须多搬一次家的麻烦。宜宾市人才安居公司买了你的旧房，但你仍然可以和人才安居公司签一个租房合同，继续在自己的房子里住，当然要付房租，但最起码少搬一次家，少点自己另外租房的麻烦。
新房采取贷款买，可以基本解决装修费
除了少搬一次家，如果买新房采取贷款买，人才安居公司还要在旧房签订合同6个月内，向你付旧房房款70%的房款给你，新房装修款基本解决了。另外，旧房款30%打给开发商作为你的首付款。

打个比方，旧房总房款70万，买新房总房款80万，人才安居公司给你打49万，给开发商打21万。如果你是二套房，首付该25%，21万已经超过首付比例，你房贷款就是59万。如果双职工可以全部公积金贷款，双方月缴费高于2600元，就可以全部用公积金来换房贷。

如果公积金账户上余额还比较多，还可以提取加到首付款中，每月还的月供会更少，49万完全可以自己安排使用。
旧房换新房可以节省两笔费用
另外，旧房子评估价格和市场现在自己卖房价差不多，参加旧房换新房少两笔费用。第一个就是旧房的评估费；

第二个是中介费。宜宾现在二手房交易卖房基本要出1%的中介费，起码可以节约好几大千。宜宾市科教人才安居公司明确表示，这两笔费用都不会收取。

来源：当下宜宾

宜宾炒家 · 发表于 2024-07-12 16:03:03

房屋估价水很深这个没有单位来监督的话，打个比方某某领导的老破小实际价值50W，评估公司给他估个80W，这中间就有30W甚至更多的操作空间。这种估价不透明不公正的情况又该如何举报呢？还是同一套房几个评估机构来一起评估呢？还是有什么具体的评估标准呢？

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天天向下 · 发表于 2024-07-12 13:19:22

真划算的话，普通人估计也排不上号了来自: Android客户端

最后y个、主角 · 发表于 2024-07-12 11:02:33

有钱人划算，没钱人买不起来自: iPhone客户端

我爱诗雨 · 发表于 2024-07-13 01:41:21

换个方式薅羊毛来自: Android客户端

春暖花开/ · 发表于 2024-07-12 17:27:08

我乡下的不关我事来自: iPhone客户端

项目经理老王 · 发表于 2024-07-12 17:14:12

这个政策之前我还比较感兴趣的，但是想了想我还是享受不到了。我是西区较好地段一套90㎡的套二电梯房，根据附近中介价格，总价估计55左右。想要一套120左右的四室，毛估总价90万，装修这块自己是行家，虽然能省一些，但是要搬进去至少也要25万。我老婆是单位职工，家庭年收入小20万，我们现在每月还贷8000。
想来想去还是没有报名来自: Android客户端