大宜宾   租房买房   宜宾房价的囚徒困境 ,究竟谁才是幕后推手?
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宜宾房价的囚徒困境 ,究竟谁才是幕后推手?

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发表于 2017-03-29 17:29:39 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 | IP未知
年底,大政策环境从“去库存”调整为“房子是用来住的,不是用来炒的”!今年以来,各地限购限贷等调控政策层出不穷,前几天,这把火终于烧到了与我们几百公里距离的成都。调控,或许是为了抑制房价上涨势头,但对于陷入囚徒困境的宜宾房价来说,或许需要的并不是调控……


谁抬高了房价?


成都限购第二天早上9点,房产交易中心办证大厅就排起了“长龙”。“居者有其屋”一直以来是国人心中的执念,成都如此,宜宾亦不能免俗。但“买涨不买跌”的心态超过了执念,所有宜宾已买和想买的人都绝不希望房价下跌(毕竟谁也不愿意看到自己的资产贬值),房屋的居住功能在此时已经被弱化。




从房企的角度来说,最怕的并不是负债,而是没有项目可做。而宜宾目前库存偏低,刚需和改善购房者迫切需要更多的房源刺激消费。有需求就有市场,这也就不难理解为何如此多的本地外地房企哄抢商住用地,土地单价也接连被刷新,更不难看出房价为何持续走高。就如同段子里面说的一样:“就算快掉下去了,提一提还是又上去了……”


最后再说说决策者,土地是掌握在决策者手中,如果真的想要压制宜宾房价,决策者完全可以以更低的价格推地,甚至还可以限制房企终端销售价格。这种做法,一线城市有过,但最终也只是对房企的开发过程更为苛刻而已,决策者的预期土地收益并没有减少,房价也仅仅是放慢了上涨的脚步而已。


房价并不合理,但看不到下跌的可能!


从近期宜宾土地市场的火爆,决策者给出的地块位置及价格,可以看出决策者对房价的预期。


房企咬着牙也高价拿地,继续耕耘在宜宾这个供小于求的市场,后续必然会通过上涨房价来弥补前期的透支!


购房者在一片看涨的时候,依然选择“上车”,更是因为对未来房价有上涨预期!


搞了半天,原来购房者、房企、决策者都有一个共同的期望:房价不能跌!


或许,所有人都会很无奈:宜宾目前的房价的确不合理,但是却看不到任何下跌的可能!


困境!怎么破?


新世纪初,从定下土地招拍挂制度、定下房地产是地方经济支柱产业开始,就不得不眼睁睁看着房价一路狂飙。如今,房地产相关收入在宜宾经济收入中的占比不容小觑,壮士断腕?还是需要莫大的勇气。


目前,可控的房价缓慢上涨变成了有疯狂上涨苗头,感觉又重现2013年宜宾房价的疯狂。但2014年宜宾楼市整体的萎靡,毫无疑问是三方都不愿意再看到和经历的。


如今,木已成舟,谁才能有效的抑制当下局面?不妨先来审视各方的力量!


决策者:真正的主导,不管是自上而下的金融利率政策、降低首付、放开公积金使用范围,还是宜宾前两年的购房补贴,都是为了让手中能控制局面的牌更多一点。局面不能超出决策者控制范围是最基本的底线,同时也会用各种信号告诉另外两方:不能再任由房价过快上涨,要慢慢来,再这样休怪我无情打压!


房企:决策者与购房者之间的必要纽带,以赚钱为终极目标。当然,在特殊时期可以降低预期利润,资金链只要不太过紧张,有地开发总比等死强,平稳渡过决策者调控期,能继续在圈子里面混就行。同时,尽量争取到发展较好的项目在手中,保证自己不被同行淘汰。


说到这里,也就不难理解为何正和成功拿到地块后,业内人士和购房者为何都很高兴?小编觉得,主要原因并不是正和的本地房企身份,而是打破了部分房企妄想垄断宜宾市场的布局。


购房者:要求很简单——“上车”,并尽量坐到车上较好的位置。不过,弱势的地位决定了购房者只有被动接受市场改变。宜宾群起买房的景象很容易造成购房者的心理恐慌,也看不清未来市场规律。盲目的跟风,造成越涨价越火爆的局面,继而推动房价再上涨,恶性循环。事实上,目前宜宾市场处于政策过渡阶段,此时“上车”的话,既没有搭上去年底那趟末班车,也未预定市场明朗后那趟早班车,或许并不算理智。


对比之下,明显看得出来,购房者是力量最弱小的一方。既是宜宾房价上涨的最大受害者,其实也是最大的推手,最后成了彻底的接盘者。

来源:三江房产网


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发表于 2017-03-30 00:31:33 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
沙发!!!!!!!!
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发表于 2017-03-30 08:17:28 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
。。。。。
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发表于 2017-03-30 08:21:15 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
这个房子,是喊买不起了
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发表于 2017-03-30 10:09:11 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
政府才是高房价的推手,
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真心买不起!来自: Android客户端
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发表于 2017-03-30 12:15:13 来自手机 | 只看该作者 | 来自西藏
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发表于 2017-03-30 13:07:51 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
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发表于 2017-03-30 13:15:03 来自手机 | 只看该作者 | 来自宁夏
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发表于 2017-03-30 13:28:47 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
宜宾房价畸形的厉害,最终受损的是购房者,现在是无论谁执政,都不敢惹控制房价这个火山,就看到最后谁接底盘。。。击鼓传花
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