宜宾房价的囚徒困境，究竟谁才是幕后推手？

宜宾网民 · 发表于 2017-03-29 17:29:39

年底，大政策环境从“去库存”调整为“房子是用来住的，不是用来炒的”！今年以来，各地限购限贷等调控政策层出不穷，前几天，这把火终于烧到了与我们几百公里距离的成都。调控，或许是为了抑制房价上涨势头，但对于陷入囚徒困境的宜宾房价来说，或许需要的并不是调控……

谁抬高了房价？

成都限购第二天早上9点，房产交易中心办证大厅就排起了“长龙”。“居者有其屋”一直以来是国人心中的执念，成都如此，宜宾亦不能免俗。但“买涨不买跌”的心态超过了执念，所有宜宾已买和想买的人都绝不希望房价下跌（毕竟谁也不愿意看到自己的资产贬值），房屋的居住功能在此时已经被弱化。

从房企的角度来说，最怕的并不是负债，而是没有项目可做。而宜宾目前库存偏低，刚需和改善购房者迫切需要更多的房源刺激消费。有需求就有市场，这也就不难理解为何如此多的本地外地房企哄抢商住用地，土地单价也接连被刷新，更不难看出房价为何持续走高。就如同段子里面说的一样：“就算快掉下去了，提一提还是又上去了……”

最后再说说决策者，土地是掌握在决策者手中，如果真的想要压制宜宾房价，决策者完全可以以更低的价格推地，甚至还可以限制房企终端销售价格。这种做法，一线城市有过，但最终也只是对房企的开发过程更为苛刻而已，决策者的预期土地收益并没有减少，房价也仅仅是放慢了上涨的脚步而已。

房价并不合理，但看不到下跌的可能！

从近期宜宾土地市场的火爆，决策者给出的地块位置及价格，可以看出决策者对房价的预期。

房企咬着牙也高价拿地，继续耕耘在宜宾这个供小于求的市场，后续必然会通过上涨房价来弥补前期的透支！

购房者在一片看涨的时候，依然选择“上车”，更是因为对未来房价有上涨预期！

搞了半天，原来购房者、房企、决策者都有一个共同的期望：房价不能跌！

或许，所有人都会很无奈：宜宾目前的房价的确不合理，但是却看不到任何下跌的可能！

困境！怎么破？

新世纪初，从定下土地招拍挂制度、定下房地产是地方经济支柱产业开始，就不得不眼睁睁看着房价一路狂飙。如今，房地产相关收入在宜宾经济收入中的占比不容小觑，壮士断腕？还是需要莫大的勇气。

目前，可控的房价缓慢上涨变成了有疯狂上涨苗头，感觉又重现2013年宜宾房价的疯狂。但2014年宜宾楼市整体的萎靡，毫无疑问是三方都不愿意再看到和经历的。

如今，木已成舟，谁才能有效的抑制当下局面？不妨先来审视各方的力量！

决策者：真正的主导，不管是自上而下的金融利率政策、降低首付、放开公积金使用范围，还是宜宾前两年的购房补贴，都是为了让手中能控制局面的牌更多一点。局面不能超出决策者控制范围是最基本的底线，同时也会用各种信号告诉另外两方：不能再任由房价过快上涨，要慢慢来，再这样休怪我无情打压！

房企：决策者与购房者之间的必要纽带，以赚钱为终极目标。当然，在特殊时期可以降低预期利润，资金链只要不太过紧张，有地开发总比等死强，平稳渡过决策者调控期，能继续在圈子里面混就行。同时，尽量争取到发展较好的项目在手中，保证自己不被同行淘汰。

说到这里，也就不难理解为何正和成功拿到地块后，业内人士和购房者为何都很高兴？小编觉得，主要原因并不是正和的本地房企身份，而是打破了部分房企妄想垄断宜宾市场的布局。

购房者：要求很简单——“上车”，并尽量坐到车上较好的位置。不过，弱势的地位决定了购房者只有被动接受市场改变。宜宾群起买房的景象很容易造成购房者的心理恐慌，也看不清未来市场规律。盲目的跟风，造成越涨价越火爆的局面，继而推动房价再上涨，恶性循环。事实上，目前宜宾市场处于政策过渡阶段，此时“上车”的话，既没有搭上去年底那趟末班车，也未预定市场明朗后那趟早班车，或许并不算理智。

对比之下，明显看得出来，购房者是力量最弱小的一方。既是宜宾房价上涨的最大受害者，其实也是最大的推手，最后成了彻底的接盘者。

来源：三江房产网