紧邻中央公园宜宾岷江新区B05-01地块会被谁拿下？

幸福来敲门 · 发表于 2016-11-08 09:26:21

9月2日，岷江新区起步区南部片区B2-01地块，被5家单位（自然人）激烈角逐75轮，溢价率约70%。时隔两月后，与该地块紧邻的B05-01地块又将于11月16日摆擂，自然引来无数猜想：此次“比武招亲”，能否同样受到开发商的“礼”遇？

要想搞清楚这个问题，对比这宗地与B2-01地块出让指标的异同乃是不可或缺的一步。

对比可以看到，岷江新区起步区南部片区B05-01地块的容积率、建筑密度、用地性质和B02-01地块如出一辙。所以不难猜测，这两宗地上的产品类型、目标定位很可能基本一致。仅凭这几点来看，两宗地对开发商的吸引力不分上下。

而B05-01地块虽说出让面积相对较大，开发商的可开发空间更大，但起拍价就相对高出290元/㎡，吸引力分值或会有所下滑。另外，除了同类型配建内容外，这宗地还须配建养老服务设施、邮政支局、邮政所、储蓄所。未来小区业主的生活更方便了，但开发商的前期投资成本难免就会有所上涨。

仅从指标来看，即将推出的B05-01地块优势略逊于9月推出的B02-01。那地块现状如何呢？

从指示路牌透露的信息看，将推的B05-01地块位于翠微路附近，与B02-01地块（传闻案名为经典·锦悦府）仅一宗地（在建的翠屏区综合办事服务中心）之隔。一张图看懂两宗地的位置关系——

从宗地现场可以看到，将推的B05-01地块紧邻翠屏区综合办事服务中心，与规划中的中央公园隔路相望，未来将是实打实的公园盘。不过，目前这些配套尚处于在建状态。

很显然，B05-01地块与B02-01地块的周边配套基本相同，只是B05-01地块与邦泰公馆、华彩城等在建或建成区域的粘连度相对弱了那么一丢丢。

细微一对比，B05-01地块的指标、地理位置都不如已经推出的B02-01地块占优势。不过，在可售房源十分紧缺的岷江新区，这种微小“劣势”应该可以忽略不计。加上当下的楼市热度明显高于9月初，所以几乎可以断定，11月16日，岷江新区起步区南部片区B05-01地块的竞拍现场，又将迎来多家房企的轮番“比试”。

既然成功拍卖几乎已无悬念，那哪些房企可能报名竞拍呢？

9月2日曾参与岷江新区B02-01地块竞拍的房企都可能再次披甲上阵。例如深耕岷江新区多年的经典地产，深谙区域市场现状，且此宗地与其9月拿下的B02-01地块紧邻，指标十分相近的两宗地几乎可以联合起来打造；再如8号神秘自然人，多次直接报价足见其当初拿地的决心；又如正和，公司在宜已无商品房储备用地，9月的出手说明其再次入市的战略规划，而此番正好也是个机会。

还有传言称，几年前就已暴露强烈进驻欲望的金科地产，近日也在了解岷江新区的楼市，所以11月16日出手的可能性也很大。

当然，不管岷江新区B05-01地块最终花落谁家，可以肯定的是，连续的土地放量，势必缓解岷江新区商品房房源紧缺的现状，一定程度上平抑房价。

来源爱宜宾