宾粉看过来？宜宾金沙新区拟推地最大267亩！

好心的牛牛 · 发表于 2017-04-05 17:59:04

前些日子，在疯狂土拍的推动下，宜宾主城区的房价“嗖”地一下就涨了好几百块（1平米）。

购房者叫难：房价高，可以选的房子还那么少！

开发商也叫难：市场再好又怎样？拿不到地啊！

不过，好消息来了——2017年金沙新区柏溪片区商住用地供应计划出炉。手握重金的各位金主们，大家准备好了吗？

整体情况一览

2017年金沙新区柏溪片区计划供应商住用地8宗，共690.65亩。其中最小的地块40.71亩，最大的则有267.34亩。也就是说，无论规模大还是小的开发商都有机会借机入市。另外，柏溪今年计划供应的商业用地有4宗，共119.74亩。

看点①：地块位置相对“甩边”

2017年柏溪片区拟推的商住用地大多位于君毅大道的延长线附近，距离成型的行政、交通、医疗、教育等生活配套尚有一定距离，所以目前的位置相对“甩边”。当然，不断拓展新区域是城市发展的必然，毕竟围绕“城中央—拉菲”形成的醇熟生活区周围，可以供应的商住用地已是空空如也；毕竟地段与土地都是独一无二且不可再生的。

“城中央—拉菲”生活圈周围几乎已无可供应的商住用地

看点②：最抢手的地块会是它？

此次供地计划中，最受关注的就是柏溪片区71-1/01、71-2/01（公共绿地）、71-3/01、27-1/01、27-2/01（公共绿地）、27-3/01（公共绿地）“捆绑”形成的267亩地了。原因主要有两点——

一，规模。这宗地267亩的占地规模，足足相当于“1个拉菲+1个柏悦府”，操作空间较大，产品甚至可以梯度化，所以这对于喜欢操大盘的房企来说，吸引力绝对杠杠的。而在城北新区拥有话语权的成中，以往也是以“大盘”见长，这次会不会也想要将此地收入囊中呢？

二，位置。这宗地位于君毅大道西延线一侧，全部环绕湿地公园，距离规划中的小学用地也不远，所以未来的配套还不错。不过稍显尴尬的是，这里靠近内昆铁路，且尚不通公交车。另外，由于部分湿地公园被地块包围，所以这部分湿地公园的建设很可能也需要拿地房企一并承担。

柏溪片区71地块中的商住用地位置

猜测：这些房企有可能出手？

成中？成中目前的在售楼盘主要有龙源府邸、紫金城、城中央、拉菲，其中龙源府邸、城中央尾盘清售中，紫金城、拉菲的库存也正快速去化，所以成中需要进行土地储备了。而柏溪刚好是成中的深耕区域，开发打造起来轻车熟路。

经典？从拿下北新国际所在地块开始，经典便时常活跃在柏溪的拍地现场。如今，公司旗下的北新国际收尾，在宜的其余项目占地又都在60亩以下，所以很可能借机储备土地。

丽雅？丽雅在宜宾楼市中的口碑不错，无奈旗下楼盘悉数已经销售收尾，而主城区的地烫手又不好拿啊，暂时转战柏溪如何？别说，还真有可能！一来，传言南部新区土拍落幕不久，丽雅就曾到区县考察地块；二来，柏溪拟推宗地中有环绕湿地公园的地块，这不正合探索康养内容的丽雅吗？

写在最后：柏溪这几年的土拍和其他区县一样，现场基本都是“凄凄惨惨戚戚”，不过今年很可能打破这样的“魔咒”。

一方面，早在2013年楼市走高时，被各种看好的柏溪就曾多次迎来激烈土拍。而如今，随着城建、宜宾县撤县设区等工作的推进，柏溪的潜力已再次突显。