稳得起！网签2786套，谁在为宜宾高房价埋单？

799 · 发表于 2017-05-03 15:26:59

4月宜宾商品房签约总量为2786套（不含临港新区和岷江新区，江安县因网络原因无数据，下同），环比下降1.66%，同比去年4月3239套下降13.99%。总面积260474.11㎡，环比下降1.73%，同比下降2.89%。
主城涨涨涨？区县跌跌跌？
自2月底主城高价拍地后，近两个月土地市场偃旗息鼓。但整个宜宾楼市的大环境已经步入一个调整期，从连续两个月数据来看，主城房价涨、网签量涨、签约面积涨；区县过了春节返乡置业高峰后，不可避免迎来低谷，供应跌、签约量跌、签约面积跌。总体来看，宜宾楼市还勉强稳住了，上涨的房价依然没有阻挡刚需购房者购房的脚步。

从各个区县网签量来看：主城区本月网签989套，环比上升109.53%，同比上升6.92%。山水原著三期推出，带动整个节奏，环比上升在意料之中，但同比能上升稍显意外，要知道去年这个时候，购房补贴延续政策出台后，主城楼市正渐入佳境；宜宾县616套，环比下降47.62%，同比下降46.94%；南溪区全月网签442套，环比上升6.25%，同比上升52.94%；长宁县网签155套环比下降57.30%，江安县本月无网签数据无法比较，高县382套环比上升20.50%，珙县202套环比上升225.81%。

签约面积方面：主城区97642.55㎡，环比上升98.65%，占比37.49%，排名第一；宜宾县49698.10㎡排名第二，环比下降46.13%，占比19.08%；南溪区42887.79㎡斩获季军，环比下降5.42%,占比16.47%；高县、珙县、长宁县紧随其后，江安县整月无数据，排名垫底。

楼盘方面：山水原著一枝独秀，二期緹香湾以589套强势夺冠，三期原香岭也以77套与鑫悦华府并列第五。在主城大部分楼盘可售房源不足的时候，山水原著以充足的房源和十余年建立起的口碑，迅速成为购房者的首选；高县龙湾国际110套排在第二，不过与第三名的鼎仁国际仅多一套；而第四名的香榭里也不过88套，堪堪进入前十的龙源府邸也有67套。也就是说第四道第十之间根本算不上有差距，仅仅是与自身房源情况和营销节点不一样有关。前十名中，翠屏区与宜宾县各占据3系，高县占据2席，南溪区和珙县各占据1席。

成交均价方面：主城区住宅建筑均价约6496.37元/㎡，环比上升4.57%，同比上涨8.37%；其他区县住宅建筑均价为3637.15元/㎡，环比上升1.72%，同比上升0.33%。主城房价上涨，在本月数据得到了体现，而从实际情况来看，南岸整体均价已经进入7000+时代，其余区域也不同程度有所上涨。

4月供应：除了山水原著，谁能第一个站出来？
商品房供应方面：4月宜宾市新增供应量为1747套，环比上升17.48%，同比下降69.06%；新增供应面积为189094.89㎡，环比上升32.57%，同比下降65.11%。本月供应总体比上月有所提升，但也得看到问题的关键：“主城新增供应1044套，占整个宜宾楼市近六成，而山水原著二三期新增近900套，占整个主城近九成……”小编只想问，除了山水原著，谁能尽快站出来？

分析：四月里，区县渐渐淡去了春节的繁华，回归平淡。就连前期连续热销的宜宾县，也遭遇了小幅下滑，这也与近期城北新区可售房源较少有很大关系。
主城本月无论是新增供应还是网签量，几乎全靠山水原著撑起。房价虽然一路看涨，但从近期主城楼市表现来看，还是有刚需购房者无畏前进。看来，购房者更看重的还是房子本身质量和配套建设。换言之，购房者愿意为日益升高房价埋单前提只有一个——性价比高、够保值！

来源：三江房产网